Yatırımcılar, Rusya’nın Ukrayna’yı işgalinden kaynaklanan emtia açıkları dünya gıda fiyatlarını rekor seviyelere çıkarırken, enflasyona karşı korunmak için daha fazla ABD tarım arazisi satın alıyor.
Ortabatı tahıl kuşağındaki arazi değerleri geçtiğimiz yıl yüzde 25-30 oranında artarken, müzayedeler mevcut arazi için yoğun teklifler aldı.
Ukrayna’daki savaş ve Rusya’ya yönelik mali yaptırımların Karadeniz bölgesinden kritik öneme sahip buğday ve mısır ihracatını kısıtlaması nedeniyle arazi talebi geçtiğimiz ay arttı. BM’nin Şubat ayında dünya gıda fiyat endeksi bir önceki yıla göre yüzde 24 arttı.
Tarım arazileri ekonomisi profesörü ve Illinois Üniversitesi TIAA tarım arazileri araştırma merkezi müdürü Bruce Sherrick, “Varlık sınıfına ilgi daha önce hiç bu kadar yüksek olmamıştı” dedi.
Çiftliklerin kurumsal mülkiyetini kısıtlayan Ortabatı Iowa eyaletinde, geçen ay alıcı havuzunun yüzde 35’i yatırımcılardan ve yüzde 65’i çiftçilerden oluşuyordu. Emlakçılar Arsa Enstitüsü2019’daki yüzde 18 yatırımcılarla karşılaştırıldığında. Enstitü, Iowa tarım arazilerinin fiyatının Mart 2021 ile Mart 2022 arasında üçte bir oranında arttığını söyledi.
Büyük kurumlar, uzun süredir TIAA ve kamu emeklilik planları gibi fon grupları tarafından yönetilen tarım arazilerinin peşine düştü, ancak sektör tahminlerine göre kurumsal yatırımcılar 3 trilyon dolarlık ABD pazarının sadece yüzde 2’sine sahip. Bir veri sağlayıcısı olan Preqin’e göre, ABD tarım arazilerine yatırım yapmak için son beş yılda 40’tan fazla fon 8.7 milyar dolar topladı.
Perakende yatırımcılar, hisseleri geçen yıl ikiye katlanan Gladstone Land gibi tarım arazisi yatırım ortaklıklarını satın alabilir ve LAND kodu altında ticaret yapabilir ya da geçen yıl yüzde 21 artan Farmland Partners.
“Yatırımcı eğitim ekibimiz aldıkları tüm çağrılara cevap veremiyorlar. Bireysel yatırımcıların çiftliklerde hisse satın almalarını sağlayan bir firma olan AcreTrader’ın kurucusu Carter Malloy, “Birikmiş soruşturma yığınına ulaşmak zor oldu” dedi.
Arazi fiyatları arttıkça, mevcut çiftlikler için rekabet yoğunlaştı. Yatırımcılar, çekici bir zemin bulmak için daha fazla bakmak zorunda kalıyor. Tarım arazileri yatırım platformu FarmTogether’ın kurucusu Artem Milinchuk, “Artık çok daha agresif fiyatlı çiftliklerden uzaklaşıyoruz” dedi.
Daha yüksek arazi fiyatları bazı durumlarda tarım arazilerinin kazanç potansiyelini geride bıraktı ve bu gelir getirileri TIAA’nın bir bölümü olan Nuveen Natural Capital’e göre, yatırımcıların son yıllarda düşüşe geçmesi bekleniyor.
Ancak, fiyat artışını da içeren toplam getiriler güçlü oldu: NCREIF’e göre, yıllık ekili araziler için bu oran 2021’de yüzde 11,1 idi. tarım arazileri indeksiGladstone, TIAA ve Prudential dahil olmak üzere yatırımcıların varlıklarını izleyen .
ABD’nin en olgun ve likit tarım arazileri piyasası olan Ortabatı’da, yatırımcıların gübre ve mazot gibi çiftlik girdi maliyetlerinin arttığı bir dönemde yüksek arazi fiyatları ödüyor, diyor Farmland LP’nin kurucusu Craig Wichner. 200 milyon dolardan fazla arazi ve Mart ayında 130 milyon dolardan fazla para topladı.
Wichner, “Endişe, Covid’den hemen önce ofis binalarına yatırım yapmaları” dedi.
ABD Tarım Bakanlığı’na göre, ABD tarım arazilerinin yaklaşık yüzde 70’i önümüzdeki 20 yıl içinde el değiştirecek ve yaşlı çiftçiler emekli oldukça kurumsal yatırımcılar daha büyük bir pay almaya hazırlanıyor.
Orta Illinois’de dördüncü nesil soya fasulyesi ve mısır çiftçisi olan John Robinson, daha fazla yatırımcı katılımının değerli olabileceğini söyledi.
“Akr başına 20.000 dolarlık çiftlik alanı almayacağım, Tanrım,” dedi. “Arsa fiyatları son iki yılda fırladı. Bunu yapmak isteyen bir yatırımcı varsa, mükemmel. Bırakın risk alsınlar.”
Kaynak : https://www.ft.com/content/883c976f-c4fb-4874-8f2f-ad5e97980729