West Hempstead’de önerilen 212 milyon dolarlık karma kullanımlı bir gelişme, Hempstead Kasabası Sınai Kalkınma Ajansı’ndan ekonomik teşvikler alıyor.
Commack merkezli Heatherwood Luxury Rentals LLC’nin projesi, 481.089 metrekarelik iki binalı bir kompleksi, 111 Hempstead Paralı Yolu’ndaki 9.4 dönümlük eski bir perakende satış alanına getirecek. West Hempstead Long Island Tren Yolu istasyonuna kısa bir yürüyüş mesafesinde bulunan mülk, Ulusal Toptan Tasfiyeciler tarafından işgal edilmiş 106.652 metrekarelik bir binaya ev sahipliği yapıyordu.
Yeni toplu taşıma odaklı geliştirme, 428 daire, 5.575 metrekare perakende alanı ve 740 araçlık otopark getirecek. Hempstead Kasabasından onayları olan projede 385 adet piyasa fiyatına konut ve 43 adet uygun fiyatlı birim yer alacak.
Hempstead IDA, daha önce Ekim 2021’de projeye faydalar sağlamıştı, ancak planın üç binadan ikiye çıkmasından sonra bu hafta faydaları yeniden yetkilendirmek zorunda kaldı. Bir IDA açıklamasına göre, projenin 250 inşaat işi ve yedi kalıcı iş yaratması bekleniyor.
Geliştiriciye, IDA ile çeşitli vergi yargı bölgelerine her yıl ortalama 2,1 milyon dolar ödeyeceği 20 yıllık bir vergi yerine ödeme anlaşması verildi. Yıllık PILOT ödemeleri, sitedeki cari vergiler olan 771.088 $’dan başlayacak ve üç yıllık bir dondurmanın ardından PILOT bakiyesi üzerinden 5.312 milyon $’a yükselecektir. Heatherwood ayrıca inşaat malzemeleri için ipotek kayıt vergisinden ve satış vergisinden muafiyet istiyor.
Mevcut binanın yıkılmasının ardından inşaatın Ocak ayında başlaması ve 2027 yılında tamamen tamamlanması bekleniyor.
Hempstead IDA CEO’su Fred Parola yaptığı açıklamada, “Bu, IDA tarafından onaylanan mükemmel bir ‘iyi büyüme’ projesidir” dedi. “Göze batmayan, harap bir binanın yerini alacak, çok ihtiyaç duyulan kiralık konutları şehre toplu taşımaya yakın bir yere getirecek, istihdam yaratacak ve vergilendirme yetki alanlarımız için daha fazla gelir sağlayacak.”
D
Kaynak : https://libn.com/2023/05/25/212m-mixed-use-project-advances-in-west-hempstead/