VA Yenileme Kredisi: VA Ev Geliştirme Kredileri için Eksiksiz Kılavuz

Ev iyileştirme, ev sahipliğinin önemli bir yönüdür ve bireylerin yaşam alanlarını ihtiyaç ve tercihlerine göre kişiselleştirmelerine ve geliştirmelerine olanak tanır. Evlerinde önemli değişiklikler yapmak isteyen Gaziler için VA yenileme kredileri değerli bir finansman seçeneği sunar. Bu kapsamlı kılavuzda, mevcut farklı VA ev geliştirme kredilerini keşfedeceğiz ve Gazilerin yenileme hedefleri için doğru krediyi bulmalarına yardımcı olacağız.

VA Ev Geliştirme Kredisi Türleri

Gaziler, kendilerine sunulan çeşitli VA ev geliştirme kredisi seçeneklerine sahiptir. Bu seçenekler arasında VA yenileme kredileri, VA ek kredileri ve VA enerji tasarruflu ipotekler yer alır. Her kredi benzersiz bir amaca hizmet eder, bu nedenle bilinçli bir karar vermek için farklılıklarını anlamak önemlidir.

Hangi tür kredinin ihtiyaçlarınıza en uygun olduğunu en iyi şekilde anlamak için aşağıdaki tabloya bakın.

	VA Tadilat Kredileri	VA Ek Kredileri	VA Enerji Verimli İpotekler
Amaç	Bir evin hem satın alınmasını/yeniden finanse edilmesini hem de tadilatını finanse etmek	Mevcut bir mülkte iyileştirmeler yapmak için	Enerji verimli iyileştirmeler yapmak için
uygunluk	Gaziler, muvazzaf hizmet üyeleri ve hayatta kalan bazı eşler	Gaziler, muvazzaf hizmet üyeleri ve hâlihazırda bir VA konut kredisine sahip hayatta kalan bazı eşler	Gaziler, muvazzaf hizmet üyeleri ve hayatta kalan bazı eşler
Kredi miktarı	Yenileme maliyetleri dahil olmak üzere mülkün ekspertiz değerine göre	Taşınmazın ekspertiz değerinden veya iyileştirme maliyetinden düşük olanı	Mülkün ekspertiz değerinden veya enerji verimli iyileştirmelerin maliyetinden düşük olanı
İzin Verilen İyileştirme Türleri	Mülke kalıcı olarak yapıştırılan ve değerini artıran iyileştirmeler	Mülkü yaşanabilir, güvenli ve işlevsel hale getirmek için gerekli iyileştirmeler	Güneş enerjisiyle ısıtma/soğutma sistemleri, yalıtım ve hava koşullarına karşı sıyırma gibi enerji verimli iyileştirmeler
Ek gereksinimler	Yükleniciler VA onaylı olmalı veya VA standartlarını karşılamalıdır	Borçlular iyileştirmeler için yazılı tahminler ve planlar sağlamalıdır.	Borçlular, bir enerji verimliliği derecelendirmesi ve uygun maliyetli bir analiz edinmelidir.
Kredi Koşulları	Satın alma veya yeniden finanse etme kredisi olarak kullanılabilir	Mevcut bir VA kredisine ek olarak kullanılabilir	Satın alma veya yeniden finanse etme kredisi olarak kullanılabilir
Örnek Senaryo	Bir Kıdemli bir tamirci-saya satın alıyor ve hem satın alma hem de yenileme maliyetlerini finanse etmek istiyor	Bir Kıdemli, mevcut evine fazladan bir banyo eklemek istiyor	Bir Kıdemli, evini daha enerji verimli hale getirmek için güneş panelleri kurmak istiyor

VA Yenileme Kredisi nedir?

Bazen VA rehabilitasyon kredisi olarak adlandırılan bir VA yenileme kredisi, Gazilerin hem bir evin satın alınmasını veya yeniden finanse edilmesini hem de istenen yenileme maliyetlerini finanse etmesine olanak tanır.

Bu kredi türü, ihtiyaçlarına daha iyi uyacak şekilde bir tamirci-üst satın almak veya mevcut mülklerini yükseltmek isteyen Gaziler için idealdir. Gaziler, satın alma veya yeniden finansman kredisini yenileme fonlarıyla birleştirerek, ev iyileştirmeleri için ayrı finansman arama zahmetinden kaçınabilir.

VA Yenileme Kredisi Uygunluk Koşulları

VA yenileme kredisine hak kazanabilmek için Gaziler aşağıdaki kriterleri karşılamalıdır:

• Geçerli bir Uygunluk Sertifikası (COE) edinin.
• Mülkü birincil konut olarak kullanmak niyetinde.
• Bir VA değerlendirmesinden geçin ve tüm minimum mülk gereksinimlerini (MPR) karşılayın.
• Tadilat evin yaşanabilirliğini, kullanımını ve güvenliğini iyileştirmelidir.
• Tüm inşaat, kapanış tarihinizden itibaren 120 gün içinde tamamlanmalıdır.

Başvuru sürecinde size rehberlik edebilecek ve gerekli tüm uygunluk gereksinimlerini karşılamanızı sağlayabilecek VA onaylı bir borç verenle çalışmak çok önemlidir.

VA Tadilat Kredisi Limitleri ve Koşulları

VA yenileme kredilerinde, uygun borçlunun tam yetkiye sahip olduğu sürece VA tarafından belirlenen maksimum kredi limitleri yoktur. Borçlular, ev değerlendirmesi ile evin maliyeti ve iyileştirmeler arasındaki değerden daha düşük bir kredi tutarı bekleyebilirler.

Örneğin, bir Veteran’ın evinin değeri 250.000$ değerindeyse, ancak evin satın alınması 150.000$’a ve planlanan iyileştirmeler 50.000$’a mal oluyorsa, borçlu 200.000$’lık bir kredi değeri beklemelidir.

Borçlu tam yetkiye sahip değilse, yani daha önce bir VA kredisi almışsa ve borcunu ödememiş ve mülkü satmamışsa, o zaman kredi limitleri genellikle mülkün bulunduğu ilçeye göre uygulanır. 2023 VA kredi limiti kılavuzunda kredi limitinizi bulun.

Faiz oranları ve geri ödeme süreleri dahil olmak üzere kredinin koşulları, borç verenler arasında farklılık gösterir, bu nedenle, birden fazla borç vereni karşılaştırmak ve mali durumunuza en uygun seçeneği seçmek en iyisidir.

VA Ek Kredileri

VA ek kredileri, zaten bir VA kredisi olan ve VA konut kredisi mülklerinde iyileştirmeler yapmak isteyen Gaziler içindir. Aa VA ek kredisi ile Gaziler, bir kerede ağır yenileme maliyetleriyle karşılaşmak zorunda kalmadan mülklerini daha yaşanabilir, güvenli ve işlevsel hale getirebilirler.

Örneğin, bir Kıdemli, çatısını veya pencerelerini tamir etmek istiyorsa, VA ek kredisi kullanabilir. Ancak havuz veya mangal çukuru eklenmesi gibi lüksler için VA ek kredisi kullanılamaz.

VA Ek Kredi Uygunluk Koşulları

VA ek kredisine hak kazanmak için Gaziler aşağıdaki kriterleri karşılamalıdır:

• Borçlunun mevcut bir VA kredisi olmalıdır.
• Kredinin %30’dan fazlası soğutma, yemek pişirme, yıkama veya ısıtma ekipmanları gibi demirbaş olmayan veya demirbaş benzeri ekipmanlar için kullanılamaz.
• Veteran’ın kredi miktarı için yeterli hakka sahip olması gerekir.
• Geçerli bir Uygunluk Sertifikası (COE) edinin.
• Mülkü birincil konut olarak kullanmak niyetinde.
• Bir VA değerlendirmesinden geçin ve tüm minimum mülk gereksinimlerini (MPR) karşılayın.
• Tadilat evin yaşanabilirliğini, kullanımını ve güvenliğini iyileştirmelidir.
• Tüm inşaat, kapanış tarihinizden itibaren 120 gün içinde tamamlanmalıdır.
• Onarım ve iyileştirmelerin maliyeti 3.500 ABD Dolarından fazlaysa:
  • Bir Değer Bildirimi (NOV) ve uygunluk denetimleri gereklidir.
• Onarım ve iyileştirmelerin maliyeti 3.500 ABD Doları veya daha azsa:
  • Makul bir değer beyanı sunulmalı ve VA tarafından atanmış bir değerleme uzmanı tarafından imzalanmalıdır.

Gaziler, ek bir kredinin onlar için doğru seçenek olup olmadığını belirlemek için VA onaylı bir borç verenle kendi özel yenileme ihtiyaçlarını tartışmalıdır.

VA Ek Kredi Tutarı

VA ek kredi tutarları, ilçe tarafından belirlenen Gazi haklarına ve kredi limitlerine bağlıdır. VA ek kredisi arayan gaziler, zaten mevcut bir VA kredisine sahip olmaları gerektiğinden, muhtemelen tam yetkiye sahip değildir. Kalan VA hakkınızı bulun veya VA ek kredi limitinizi daha iyi anlamak için VA kredi vereninizle görüşün.

VA Enerji Verimli İpotekler

VA enerji verimli ipotekler (EEM’ler), evlerinde enerji açısından verimli iyileştirmeler yapmak isteyen Gaziler içindir. Bu krediler, Gazilerin güneş panelleri, yalıtım veya hava koşullarına dayanıklılık gibi enerji açısından verimli yükseltmeleri finanse etmelerine yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Gaziler, enerji verimliliğine yatırım yaparak kullanım maliyetlerini azaltabilir ve daha sürdürülebilir bir çevreye katkıda bulunabilir.

VA EEM’lerin 3 maliyet katmanı vardır:

3.000$’a kadar iyileştirmeler: Bu seviye, onaylanması en kolay olanıdır. Kalifiye olmak için, genellikle enerji verimli iyileştirmelerin maliyetlerini listeleyen bir yüklenici teklifi veya fiyat teklifi vermeniz gerekecektir. Ek olarak, geliştirmelerde yer alan her ürün veya bileşen için üretici bilgisi sağlamanız gerekecektir. Kredi ödemelerindeki artış, tipik olarak hizmet maliyetlerindeki düşüşle dengelenecektir.

3.001$ – 6.000$ arası iyileştirmeler: İlk aşama için gereken belgelere ek olarak, eviniz için bir yıllık kullanım maliyeti ortalamalarını gösteren bir enerji denetimi de edinmeniz gerekir. Bu belgeler, önerilen enerji verimli iyileştirmelerin, kamu hizmetlerini maliyet etkin bir düzeye indirmede önemli bir etkisinin olup olmayacağını değerlendirmek için gözden geçirilecektir. Borç veren ayrıca, aylık ipotek ödemelerindeki artışın, hizmet maliyetlerindeki azalmadan daha fazla olmamasını sağlamalıdır.

6.000 $’dan büyük iyileştirmeler: Bu seviyeyi elde etmek daha zordur. Bu seviye için onay, hem borç verenin hem de VA’nın incelemesini ve onayını gerektirir. Kabul edilebilir enerji verimliliği iyileştirmelerinin maliyetinin finanse edilmesinin, ikinci kademe yetki kullanan VA kredileri için gereken minimum kredi miktarını karşılamak için kullanılamayacağını belirtmek önemlidir. Bu aşamada, borç veren takdir yetkisini kullanacak ve aylık ipotek ödemelerindeki artışın, aylık hizmet maliyetlerindeki olası azalmaya ağır basıp basmadığını değerlendirecektir. Ayrıca, daha yüksek kredi ödemesini karşılamaya yeterli olduğundan emin olmak için başvuranın gelirini de değerlendireceklerdir.

VA Energy Efficient Mortgage programının gazilere ve askerlere enerji verimli iyileştirmelerin maliyetini VA kredilerine dahil etmelerine izin verdiğini unutmamak önemlidir. Program, enerji verimliliğini artırmayı ve ev sahipleri için kullanım maliyetlerini düşürmeyi amaçlıyor.

VA Enerji Verimli Mortgage Uygunluk Koşulları

Bir VA enerji tasarruflu ipoteğe hak kazanmak için Gaziler, diğer VA kredileriyle aynı uygunluk şartlarını karşılamalıdır. Ayrıca Gaziler, planlanan iyileştirmelerin potansiyel enerji tasarrufunu belirlemek için bir ev enerji değerlendirmesi almalıdır. Tüm ev iyileştirmelerinin bir VA EEM için sayılmadığına dikkat etmek önemlidir, bu nedenle, istediğiniz iyileştirmelerin uygun olduğundan emin olmak için Gaziler İşleri Bakanlığı’na veya VA onaylı bir borç verene danışmanız önerilir.

VA enerji tasarruflu ipotek için yalnızca belirli iyileştirmeler uygundur. VA onaylı iyileştirmeler şunları içerir ancak bunlarla sınırlı değildir:

• Solar paneller
• Solar ısıtma ve soğutma sistemleri
• Kalafatlama ve hava sıyırma
• Fırın verimliliği modifikasyonları
• Saat termostatları
• Yeni yalıtım
• fırtına pencereleri veya kapıları
• ısı pompaları
• buhar bariyerleri

Uygun olmayan iyileştirmeler şunları içerir ancak bunlarla sınırlı değildir:

• klima üniteleri
• Yeni çatı veya kiremit
• Kozmetik yükseltmeleri
• Mutfak veya banyo tadilatı

Sonuç olarak, VA yenileme kredileri, VA ek kredileri ve VA enerji tasarruflu ipotekler, evlerini yenilemek isteyen Gaziler için değerli finansman seçenekleri sunar. Gaziler, her bir kredi türüyle ilgili uygunluk gereksinimlerini, kredi limitlerini ve şartları anlayarak, bilinçli kararlar verebilir ve yenileme hedeflerine ulaşmak için doğru krediyi seçebilir. VA onaylı bir borç verenle çalışmak, sorunsuz bir kredi başvuru süreci sağlayacak ve yenileme yolculuğu boyunca rehberlik sağlayacaktır.