Ticari Mülk Satın Alırken Para Tasarrufu İçin Akıllı Stratejiler – FangWallet

ABD ticari Emlak‘ninki yavaşlıyor – yatırım hacmi, 2023’ün ilk çeyreğinde 78 milyar dolarlık devasa bir düşüşle yıllık bazda %57 düştü. Bu nedenle, işletme sahipleri, mülkleri döngüye sokmaya asla cesaret edemedikleri yeni yerlere şube açabilirler. Öngörülü bir planı takip ederek tüm temelleri (sözleşme, kredi, vergi, yer) kapsarlarsa, değişen ipotek oranları, bakım giderleri ve enflasyon bile gelecekte onlara para kaybettirmeyecektir.

Ticari Mülk Maliyetlerini Düşürmek için 5 Dahice Strateji

1. Pazar Eğilimlerini Analiz Edin

Emlak piyasasının ve türünün analizi, ticari amaçlar ne olursa olsun – perakende, ofis, endüstriyel binalar, çok amaçlı mülkler, vb. – uzun vadede işletme maliyetlerinden tasarruf sağlar. Araştırma ağlarınızı her türlü altyapı için genişletin. Özel kullanım amaçlı ticari binalar, farklı yerleşim düzeni nedeniyle piyasa fiyatından daha ucuza mal oluyor. Mülk satın alarak paranızın karşılığını alabilirsiniz.

Konut piyasası iniş çıkışları göz açıp kapayıncaya kadar gördüğünden, bir anlaşmayı zamanında yapmamak binlerce, hatta milyonlarca tasarruf sağlayabilir. MSCI RCA CPPI verilerine göre, altı büyük metropol (Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco ve Washington DC) 23 Mayıs’ta yıllık bazda %10,7’lik bir düşüş gördü ve bu, işletme sahiplerinin uygun fiyata birinci sınıf mülkler bulmasını kolaylaştırdı. Ayrıca, Green Street Ticari Emlak Fiyat Endeksi®yüksek kaliteli ticari gayrimenkulleri takip eden , Haziran 2023’te %0,8 azaldı ve Mart 2022’deki zirvesinden %16 düştü. Bu nedenle, CRE piyasa verilerini ve içeriden öğrenilen bilgileri takip etmek, şirket bütçesinden büyük miktarlarda tasarruf etmenin kesin bir yolunu sağlar.

2. Mükemmel Konumu Bulun

İyi bir yere yatırım yapmak, iş genişletme fırsatları yarattığı, marka değerini artırdığı ve yeni müşteriler getirdiği için uzun vadede para tasarrufu sağlar. İşe (tıbbi, yasal, yayıncılık, halkla ilişkiler vb.) ve kurumsal hedeflere bağlı olarak, kuruluşunuzun gereksinimlerine uyan en iyi konumu -banliyöler veya metropol- bulmak için birden fazla yükselen veya halihazırda kurulmuş alanı araştırmalısınız.

Örneğin, San Jose Silikon Vadisi’nin hareketli ofis bölgesi, bir teknoloji şirketinin ofisi açmak için mükemmelken, Vegas lüks perakende ve ticari alanlar için bir cennettir. Bununla birlikte, geliştirme siteleri, vitrinler ve ofis binaları NY’nin ticari merkez ilçeleri -Westchester, Dutchess ve Putnam-, Kraft Foods, Texaco, PepsiCo ve MasterCard ofislerinin bulunduğu bölgesel veya ulusal bir şirket genel merkezi için mükemmel bir seçenek olacaktır.

3. Borç Verenin Seçeneklerini Kontrol Edin

Devlet tarafından işletilen ve özel kredi kanalları hakkında eğitimli olmak, vergi indirimleri, daha düşük ipotek faiz oranları ve esnek geri ödeme hükümlerine kapı açar. A Ticari gayrimenkul Mortgage kredisi konut kredisinden farklıdır, çünkü amortisman süresi 5 ila 10 yıldır ve kredi verenler krediyi serbest bırakmadan önce minimum %30 peşinat ister. Kredi puanlarınıza, işletme gelirinize, amacınıza (sahibi tarafından kullanılan veya kiralık), başlangıç ​​faiz oranlarına, maksimum kredi miktarına ve tahsis edilen süreye bağlı olarak değişir.

Geleneksel borç veren seçeneklerinin yanı sıra, ABD SBA CDC/504 kredi programını, yeni kurulan şirketler için Rollover’ı (ROBS) ve güçlü para borç verenlerden kısa vadeli kredileri de inceleyebilirsiniz. Bir kişi veya bir işletme bir CRE kredisi için başvurursa, bir ipotek için yapılan faiz ödemeleri, borç verenle bir anlaşma yapılması üzerine bir kişi veya kuruluşun gelir vergisi beyannamesi üzerinde vergiden düşülebilir veya nitelikli indirimler olarak kabul edilir. Bu nedenle, borç veren oranı karşılaştırması ve borç veren kurumla erken görüşme, işletme sahibi için maliyet düşürücü bir geri ödemeye yol açar.

4. Maliyeti Tahmin Edin

İş büyümesi Karar verici yenileme maliyetlerini, durum tespitini, arazi devir vergisini, komisyonları ve olasılıkları değerlendirmezse, yeni bir CRE’ye geçiş işleri karışabilir. Bir tamirci için, çatı, pencereler, temel, dış cephe kaplaması, sıhhi tesisat, elektrik ve HVAC için bir inceleme yaptırmak, kapanış maliyetleri hakkında fikir verebilir. Ayrıca, yeni sahibi önceki sahibinden farklı olarak alanı kullanırsa işletme maliyeti daha yüksek olabilir.

Yeni bir brunch ofisi veya genel merkezi taşınmayı, yeni konumu pazarlamayı, envanteri ve enkazı temizlemeyi gerektirdiğinden, akıllı bir mal sahibi kurulum maliyeti için bütçesinin en az %15’ini tasarruf eder. Ayrıca, sahibi tarafından kullanılan bir CRE olarak, temizlik, çevre düzenlemesi, kar küreği ve imar gibi mülk yönetimi hizmetleri için ek maliyetler vardır. Maliyet yönetimi için sağlam bir sistem oluşturmak, bir kuruluşun CRE kaynaklarını yıllarca kullanmasına olanak tanır.

5. Profesyonel Yardım Bulun

Doğru kişiyi bulmak, CRE satın alma sürecini çocuk oyuncağı haline getirebilir ve önceki sahibiyle en iyi şartları müzakere ederek ve sözleşme boşluklarını kullanarak paradan tasarruf edebilir. Bir CRE temsilcisi, avukat ve CPA’dan (sertifikalı kişi; asistan) oluşan profesyonel bir ekip, kiralama yönetimi, satın alma sözleşmeleri, ödeme koşulları, ev takdiri ve teftişin temelleri konusunda kuruluş yöneticilerine ulaşabilir.

Profesyonel bir ekip, ipotek ve krediler için uygun sigorta (kapsam ve oranlar) ve belgeler konusunda size rehberlik edebilir. Profesyoneller tarafından önerilen kapsamlı sigorta yerine doğru sigorta kapsamını seçmek, sahiplerin gelecekte işletme maliyetlerinden tasarruf etmelerini sağlar. Örneğin, ofis binası nispeten sıcak bir bölgede bulunuyorsa ve HVAC sorunları varsa, HVAC hasarını karşılamak, kar yağışı için çatı hasarını seçmekten daha akıllıcadır.

Sahibi tarafından kullanılan bir mülkü satın almak için sağlam bir strateji, kuruluş için önemli ölçüde uzun vadeli maliyet tasarrufu sağlar. Bir işletme sahibi, CRE’nin tüm temellerini kapsayan uygun bir bina bulursa, satın alma emlak vergisi, amortisman ve adli yardım yoluyla binlerce kişiyi kurtarabilir.

---

Dijital ses dosyası