The Property Line: 2023 İçin Konut ve Mortgage Trendleri


2020’ler ev alıcılarına kötü muamele etti. 2023, konut piyasasının onları daha adil bir şekilde sarstığı bir dönüm noktası olabilir. İşte önümüzdeki yıl izlenecek emlak trendleri.

İyimserlik nedenleri

Ev alıcıları için görünüm, pandeminin başlangıcından bu yana olduğundan daha parlak.

Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale, konut tahmininde “Alıcıların 2023’te dört gözle bekleyeceği bazı şeyler olacak” dedi. “Satılık daha fazla ev olacak, evlerin satılması muhtemelen daha uzun sürecek ve alıcılar son birkaç yıldır olağan olan aşırı rekabetle karşı karşıya kalmayacak.”

Zillow’un kıdemli ekonomisti Matthew Speakman, rekabetin azaldığını ve müzakere gücünün satıcılardan alıcılara aktığını belirtti. E-posta yoluyla, “Bu, birçok durumda, alıcıların teklifini kazanabilecekleri ilk evle yetinmek zorunda kalmadıkları ve teftiş ve finansman olasılıklarının yeniden masaya oturduğu anlamına geliyor” dedi.

Orta Atlantik eyaletlerinde birden fazla liste hizmeti veren Bright MLS’nin baş ekonomisti Lisa Sturtevant, alıcıların 2021’de sahip olduklarından daha fazla müzakere gücüne sahip olsalar bile, “burası hala büyük ölçüde bir satıcı pazarı” olduğu konusunda uyarıyor. Alıcıların teklif vermeden önce ipotek ön onaylarını almasının hayati önem taşıdığını söylüyor.

Alıcılar, inşaatçıların fiyatları düşürmesi veya aşağıdakiler gibi teşvikler sunması muhtemel olduğundan, yeni inşa edilen evler için anlaşma aramayı faydalı bulabilir: oran indirimleri. Nedeni şu: İnşaatçılar, 2022’de konutlar yapım aşamasındayken ipotek oranları önemli ölçüde arttığından artan sayıda iptalle karşı karşıya kaldı. Alıcılar, oranlar düşükken satın alma sözleşmeleri imzaladılar, ancak evler tamamlandığında fiyatlar karşılanabilirlik noktasını geçmişti.

Mortgage oranları düzleşebilir ve hatta düşebilir

Bu yıl Federal Rezerv, enflasyonu dizginlemek için federal fon oranını yüzde 4,25 artırdı. ipotek oranları daha az arttı: Ocak ayının ilk haftasında ortalama %3,21 olan 30 yıllık mortgage, Ekim ve Kasım aylarında %7’nin üzerine çıktı ve Aralık ayının ikinci haftasında %6,34’e geriledi.

Bu yüksek ipotek oranları, pek çok müstakbel alıcıyı kenara itti ve daha az insanın satın almaya gücü yettiği için ev satışları düştü. Bazı tahminciler, daha düşük oranların 2023’te ev satın alma hayallerini canlandırabileceğine inanıyor.

Fannie Mae, Freddie Mac ve Ulusal Emlakçılar Birliği, dördüncü çeyrekte 30 yıllık ipotek ortalamasının %6,1 ile %6,5 arasında olmasıyla birlikte, 2023’te ipotek oranlarında kademeli bir düşüş öngörüyor.

Mortgage Bankacıları Derneği, 2023’ün dördüncü çeyreğinde ortalama %5,2 olan 30 yıllık ipotek ile daha ani bir düşüş öngörüyor.

Bu tahminlere şüpheyle bakın. Bu tahminciler bir yıl önce, 2022’nin dördüncü çeyreğinde 30 yıllık ipoteğin ortalama %5’ten %5,3’e çıkacağını tahmin ettiklerinde hedefin çok dışındaydılar. ipotek oranlarında eşlik eden artış.

Fiyatlarda henüz net bir trend yok

Ev fiyatları, ipotek oranlarından farklı olarak, bir yerden bir yere ve mevsimden mevsime önemli ölçüde değişir ve bu da fiyatları tahmin etmeyi zorlaştırır. Kolaylık olması için, 2022’nin sonundan 2023’ün sonuna kadar ev fiyatlarına ne olacağını tahmin eden ulusal tahminlere bakacağız. Tahminler şaşırtıcı derecede farklılık gösteriyor.

Yelpazenin bir ucunda, Realtor.com medyan ev fiyatının %5,4 artacağını tahmin ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği, %2,5’lik bir fiyat artışı öngörüyor.

Bright MLS’den Sturtevant, fiyatların %0,3 artacağını tahmin ediyor. Faiz oranları sabitlenirken, “2022’nin sonunda bekle ve gör yaklaşımı benimseyenlerin gelecek yıl piyasaya geri dönmesinden” talepte bir artış görebileceğimizi düşünüyor. Bu alıcılar, sınırlı bir satılık ev arzı için rekabet edecek ve fiyatların altına bir taban koyacaktır.

Yelpazenin diğer ucunda, John Burns Real Estate Consulting, ev fiyatlarının 2022 baharındaki zirvesinden %20 ila %22 düşeceğini tahmin ediyor ve bir emlak danışmanlık şirketi olan Zonda, zirveden %15 düşüş tahmin ediyor. Bu şirketler, düşüşlerin tamamının 2023’te olmasını beklemiyor; fiyatlar 2024’e kadar düşebilir.

John Burns’ün araştırma direktörü Rick Palacios Jr., bir podcast röportajında, mevcut ortalama ev fiyatının 2020 baharından 2022 baharına kadar yaklaşık %40 arttığını belirtti. Ona göre %20’lik bir düşüş şaşırtıcı olmaz. fiyatlarda bu kadar hızlı bir artışın ardından.

Altos Research “Top of Mind” podcast’inde Palacios, “On yıllık konut fiyat artışını iki yıla sıkıştırdık,” dedi.

‘Oran kilitleme’ envanteri düşürecek

Sturtevant, ödenmemiş ipoteklerin yaklaşık %75’inin oranlarının %4’ün altında olduğunu söylüyor. Bu sahiplerin evlerini satması ve düşük oranlı ipoteklerini% 6 veya daha yüksek oranlı ev kredileri ile takas etmesi “çok fazla cezbedici” olacaktır. Emlak dilinde bu olguya “oran kilitleme,” ve en az iki dikkate değer etkisi vardır.

Zillow’dan Speakman, ilk olarak, “pazara satılık envanter olarak giren mevcut evlerde belirgin bir düşüşe” katkıda bulunuyor. İnsanlar evlerini piyasadan uzak tuttuklarında, satılık ev arzını azaltırlar. Talep aynı kalırsa, ev fiyatları düşmeye direnecektir.

Redfin’in baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr, emlak komisyonculuğunun 2023 tahmininde ikinci olarak, ev sahiplerinin ev sahibi olmaya cazip gelebileceğini yazdı. “Birçok ev sahibi, düşük bir oranı kaybetmek istemedikleri için evlerini satmak yerine kiraya verecek. Kiralık müstakil evlere akın olacak” tahmininde bulundu.

Satıcıları başarılı kılan nedir?

Muhtemel satıcıların çoğu, oran kilitlenmesiyle yüzleşmek zorunda kalacak ve daha yüksek oranlı bir kredi için düşük oranlı bir ipotek alıp satmaya razı olacak. Başarılı satıcıların üzerinden atlayacağı tek psikolojik engel bu değil.

Speakman, “Bu ortamdaki satıcılar, hızlı bir satış yapmak istiyorlarsa, muhtemelen beklentilerini yeniden ayarlamak ve alıcılarla bulundukları yerde buluşmak zorunda kalacaklar” dedi. “Satıcıların neredeyse her fiyatı isteyip saatlerce değilse bile günler içinde satabildiği günler geride kaldı. Son üç yılda gördüğümüz rekor düzeydeki takdir, fiyatları düşürmek için bolca alan olduğu anlamına geliyor ve hala mülklerinde büyük kazançlar elde edin.”

Sturtevant, bir evi “geçen yılın pazarına değil, bu pazara uygun şekilde” fiyatlandırmanın önemli olduğunu söylüyor. Alıcılar, 2022 ilkbahar veya yaz aylarındaki fiyatlardan daha düşük olması muhtemel olan son satışlara dayalı teklifler yapacak.

Realtor.com’dan Hale tahmininde, satıcıların değerlendirmeler, finansman ve teftişler için olasılıkları zaten kabul ettiğini ve alıcıya ödeme yapmaya daha istekli olduklarını yazdı. kapanış maliyetleri ve kapanışların zamanlamasında uzlaşma.

Ve alıcılar, satıcıların evlerini iyi durumda boşaltmasında ısrar ediyor. Hale, “Son zamanlardaki satıcılar daha sık listelemeden önce onarım yaptıklarını bildirdiler ve ayrıca sözleşme süresi boyunca onarım yapma veya ödeme yapma olasılıkları daha yüksekti” diye yazdı. “Kısacası, alıcı bütçeleri maksimuma çıkıyor ve bunu anlayan ve alıcıların taşınmaya hazır bir eve sahip olmalarına yardımcı olan satıcılar avantaj elde edecek.”

Son olarak, emlak piyasası OJO Labs’ın emlak ve ipotek hizmetlerinden sorumlu başkan yardımcısı Jerimiah Taylor, fiyatların döngünün en düşük seviyesine düşmesini beklemek yerine, satın almaya hazır olduğunuzda satın almanızı tavsiye ediyor.

“Nihayetinde, potansiyel ev alıcılarının yaptığını gördüğüm en büyük hata, beklemek ve piyasaya zaman ayırmaya çalışmak” diyor. Evin değerinin yedi veya 10 yıl içinde neredeyse kesinlikle daha yüksek olacağını ve bu arada fiyattaki tepeleri ve vadileri gizlediğini söylüyor.


Kaynak : https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/the-property-line-december-2022-homebuying-trends

SMM Panel PDF Kitap indir