Ortalama uzun vadeli ABD ipotek oranı bu hafta Mart ortasından bu yana en yüksek seviyesine yükseldi ve satılık ev kıtlığı nedeniyle kısıtlanan bir konut piyasasıyla karşı karşıya kalan müstakbel ev alıcıları için borçlanma maliyetlerini artırdı.
Mortgage alıcısı Freddie Mac Perşembe günü yaptığı açıklamada, 30 yıllık gösterge konut kredisindeki ortalama oranın geçen hafta %6,39’dan %6,57’ye yükseldiğini söyledi. Bir yıl önceki ortalama oran %5,10’du.
Yüksek oranlar, ev alıcıları için ayda yüzlerce dolar maliyet ekleyebilir ve bu da, yıllarca artan ev fiyatları ve sınırlı konut envanterinden sonra birçok Amerikalı için karşılanamaz durumda olan bir pazarda alıcıların ne kadarını karşılayabileceğini sınırlar.
Mortgage Bankacıları Derneği Perşembe günü yaptığı açıklamada, Nisan ayında ev satın alma kredisi başvurularında listelenen ortalama aylık ödemenin bir yıl öncesine göre yaklaşık %12 ve Mart ayına göre %0,9 artışla 2.112 dolara yükseldiğini söyledi.
30 yıllık bir konut kredisinin ortalama oranı, borç verenlerin kredileri fiyatlandırmak için bir kılavuz olarak kullandıkları 10 yıllık Hazine getirisindeki hareketleri tekrarlayarak iki hafta üst üste yükseldi.
10 yıllık Hazine getirisi, Perşembe günü öğleden sonraki işlemlerde %3,79’a tırmanarak çoğunlukla son zamanlarda yükseliyor. İki hafta önce %3,39’du.
Tahvil getirilerindeki artış, yatırımcıların beklenenden daha güçlü ekonomik verilere ve Federal Rezerv’in gelecek ay faiz oranlarını tekrar artırıp artırmayacağına ilişkin etkilerine tepki vermesiyle geldi.
Tahvil tüccarları ayrıca, Beyaz Saray ve GOP liderliği federal hükümetin borç tavanını yükseltmek için bir anlaşma üzerinde tartışırken, ABD hükümetinin borcunu ödeyememe olasılığını da hesaba katıyor, böylece 1 Haziran’da benzeri görülmemiş bir temerrüde düşmekten kaçınabilir.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “ABD ekonomisi, borç tavanı endişeleriyle birleştiğinde, bu hafta daha yüksek mortgage oranlarına yol açan dayanıklılık göstermeye devam ediyor” dedi.
Ekonomist Jiayi Xu, hükümetin borcunu ödememe ihtimaline ilişkin endişelerin alacaklıların ABD Hazine tahvilleri için daha yüksek faiz oranları talep etmesine neden olabileceğini ve bunun da ipotek dahil borçlanma maliyetlerinde “önemli bir artışa” yol açabileceğini söyledi. Emlakçı.com.
Xu, “Borç çıkmazını daha sonra değil, bir an önce çözmek, zaten yüksek fiyatlar ve yükselen ipotek oranlarıyla mücadele eden konut piyasası üzerindeki olası olumsuz etkileri azaltacaktır” dedi.
Yatırımcıların gelecekteki enflasyon beklentileri, ABD Hazine tahvillerine yönelik küresel talep ve Fed’in faiz oranlarıyla yaptığı şey konut kredisi oranlarını etkiliyor.
Fed, gösterge faiz oranını 14 ayda 10 kez artırdı. Merkez bankası, politika yapıcıların son toplantısında, bir yıl boyunca süren faiz artırım kampanyasını nihayet durdurabileceğinin sinyalini verdi, ancak bir duraklama muhtemelen ipotek oranlarını biraz daha aşağı çekecektir.
Düşük ipotek oranları, son on yılın büyük bir bölümünde konut piyasasının canlanmasına yardımcı oldu ve borçluların her zamankinden daha yüksek olan ev fiyatlarını finanse etme yolunu kolaylaştırdı. Bu eğilim, bir yıldan biraz daha uzun bir süre önce, Fed ekonomiyi yavaşlatmak ve kırk yılın en yüksek enflasyonunu soğutmak amacıyla kısa vadeli faiz oranlarını artırmaya başladığında biraz tersine dönmeye başladı.
Muhtemel alıcılar daha yüksek borçlanma maliyetleri ve piyasadaki neredeyse rekor düşük ev envanteri ile boğuşurken, bahar ev satın alma sezonu bu yıl cansız bir başlangıç yaptı.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, daha önce kullanılan ABD evlerinin satışları Nisan ayında sona eren 12 ayda %23,2 düştü ve bu, dokuz aylık yıllık satış düşüşlerinin %20 veya daha fazla olduğuna işaret ediyor. Ulusal medyan konut fiyatı geçen ay 388.800 dolara geriledi – bir önceki yıla göre %1,7 ve Ocak 2012’den bu yana yıldan yıla en büyük düşüş.
Ev fiyatlarındaki ılımlı gerileme, özellikle en uygun fiyatlı evler için yarışan alıcılar arasındaki hararetli rekabeti yansıtıyor. NAR’a göre, geçen ay satılan evlerin en az üçte biri liste fiyatlarının üzerine çıktı.
Evlerini yeniden finanse edenler arasında popüler olan 15 yıllık sabit oranlı ipoteklerin ortalama oranı, geçen haftaki %5,75’ten bu hafta %5,97’ye yükseldi. Freddie Mac, bir yıl önce ortalama %4,31 olduğunu söyledi.
v
Kaynak : https://libn.com/2023/05/25/average-long-term-us-mortgage-rate-rises-to-6-57-this-week-highest-level-since-mid-march/