Ortalama uzun vadeli ABD ipotek oranı, art arda altıncı haftada düştü ve potansiyel ev alıcılarına, oranların geçen ay %7’nin üzerine çıkmasının ardından küçük bir rahatlama sağladı.
Mortgage alıcısı Freddie Mac Perşembe günü, kıyaslama 30 yıllık oranın ortalamasının geçen haftaki %6,31’den bu hafta %6,27’ye düştüğünü bildirdi. Bir yıl önce ortalama oran %3,05 idi.
Federal Rezerv ekonomiyi soğutmak ve enflasyonu dizginlemek amacıyla bu yıl kilit borç verme oranını artırmaya devam ederken, ortalama uzun vadeli oran Ekim sonunda ve yine Kasım başında %7,08’e ulaştı.
Mortgage oranları, 10 yıllık Hazine bonosu getirisindeki keskin artışı yansıtarak, bir yıl öncesine göre hala iki kattan fazla. Getiri, çoğunlukla ABD Hazine tahvillerine yönelik küresel talepten ve genel olarak faiz oranlarının artması olasılığını artıran gelecekteki enflasyona ilişkin yatırımcı beklentilerinden etkilenir.
Federal Rezerv, oranını geçen hafta tekrar 0,50 puan artırarak bu yılki yedinci artışını gerçekleştirdi. Bu, merkez bankasının kilit oranını, 15 yılın en yüksek seviyesi olan %4,25 ila %4,5 aralığına itti.
Daha da şaşırtıcı bir şekilde, politika yapıcılar kısa vadeli faiz oranlarının 2023’ün sonuna kadar %5 ila %5,25 aralığına ulaşacağını tahmin ediyor. Bu, Fed’in faiz oranını dörtte üç puan daha artırmaya hazır olduğunu ve gelecek yıl boyunca orada bırakın.
Buna rağmen, ortalama ABD uzun vadeli ipotek oranı altı hafta içinde bir puanın dörtte üçünden fazla düştü.
Fed, kırk yılın ekonomiyi vuracak en kötü enflasyon dönemini tamamen kontrol altına almak için keskin bir şekilde daha yüksek oranlara ihtiyaç duyulduğunu düşündüğünü açıkça belirtti.
Bu yıl ipotek oranlarındaki genel keskin artış, hala tırmanan ev fiyatlarıyla birleştiğinde, aylık ev kredisi ödemelerine, 30 yıllık bir ipotek ortalama oranının %3 civarında seyrettiği geçen yıla göre yüzlerce dolar ekledi.
Bu, birçok müstakbel ev alıcısı için önemli bir karşılanabilirlik engeli yarattı ve bu yılki konut piyasasındaki gerilemeye yol açtı. Daha önce işgal edilen ABD evlerinin satışları, Kasım ayında art arda 10. ayda düşerek, 10 yıldan uzun süredir salgın öncesi en yavaş yıllık satış hızına ulaştı.
Evlerini yeniden finanse edenler arasında popüler olan 15 yıllık ipotek oranı bu hafta ters yöne gitti ve geçen hafta %5,54’ten %5,69’a yükseldi. Bir yıl önce %2,3 idi.
Kaynak : https://libn.com/2022/12/22/average-long-term-us-mortgage-rate-falls-a-6th-straight-week/