Birçok mülk sahibi için, kullanmadığınız bir mülkü alıp ondan gelir elde etme fikri genellikle caziptir. Ancak mülkünüzü kiralamak karmaşık bir girişimdir ve bunun en iyi hareket olmayabileceği durumlar vardır. Mülkünüzü kiralamadan önce, göz önünde bulundurmanız gereken beş temel faktör vardır.
1. Yerel Hukuk
Kiralama ile ilgili yerel yasalar önemli ölçüde değişebilir ve zorunlu olan şeyler, mülkünüzü kiralamanın nihayetinde akıllıca bir hareket olup olmadığını etkileyebilir. Bölgenizdeki ev sahibi-kiracı mevzuatını inceleyin ve netlik kazanmak için bir avukata danışmayı düşünün.
Ek olarak, uymanız gerekebilecek diğer potansiyel kural kaynaklarını da kontrol etmeniz gerekebilir. Örneğin, bir ev sahipleri derneği (HOA) veya benzeri bir kuruluşun kapsamına giren evler, bir mülkü kiralayıp kiralayamayacağınızı etkileyen gereksinimlere veya kısıtlamalara tabi olabilir. Bu kurallara uyulmaması sert cezalarla sonuçlanabilir, bu nedenle herhangi bir zorunluluk olup olmadığını önceden kontrol etmek en iyisidir.
2. Yerel Kiralama Talebi
Bölgenizdeki kiralık ev talebi, gelir potansiyelinizde önemli bir rol oynar. Talep yüksekse, muhtemelen hızlı bir şekilde bir kiracı bulabilir ve mülk için yüksek doları güvence altına alabilirsiniz. Talep düşük olduğunda uygun bir kiracı bulmakta zorlanabilirsiniz ve istediğinizden daha az kirayı kabul etmek zorunda kalabilirsiniz.
Yerel kiralama talebini inceleyerek bölgenizdeki pazarı ölçebilirsiniz. Analizinizde de aşırı geniş olmadığından emin olun. Talep ve ortalama fiyatlar, görünüşte küçük bir bölgede önemli ölçüde değişebilir. Sonuç olarak, belirli bir mahalledeki (hatta tek bir sokak veya bloktaki) talebin mülkünüzü hızlı ve kazançlı bir şekilde kiralamayı mümkün kılacak kadar yüksek olup olmadığını görmek için sınırlı bir alana odaklanmak en iyisidir.
Ek olarak, değerlendirme sırasında mülkünüz için olası aylık kira fiyatını hesaba katmaya çalışın. Talep, fiyat noktasına göre değişiklik gösterebilir, bu nedenle, özellikle almayı planladığınız kira, bölgede normalden çok daha yüksek veya düşükse, genel bir ortalama rakam kullanmayın.
3. Açık Pozisyon Süreleri
Kiralık mülklere ilginin inanılmaz derecede yüksek olduğu bazı bölgelerde, mülkler uzun süre boş kalmıyor. Bununla birlikte, birçok yer, ilk kiracı taşınmayı seçtiğinde hemen bir kiracıdan diğerine geçmek için yeterli talebe sahip değildir. Sonuç olarak, mülk haftalarca veya aylarca boş kalabilir ve size gelir getirmediği bir dönem bırakabilir.
Benzer şekilde, mülkleri yeni kiracılar için hazırlamak için boşluk dönemlerini dahil etmeniz gerekebilir. Onarım veya güncelleme yapmanız gerekiyorsa, bunların mülke yeni bir kiracı taşınmadan önce yapılması gerekebilir. Eğer öyleyse, ek masraflarla da uğraştığınız bir boşluk döneminiz var demektir.
Genellikle, kiracısız dönemlerin olasılığını ve boş kalacağı tipik süreyi belirlemek için bölgenizdeki ortalama kiralık boşluk oranlarını araştırmak istersiniz. Bu şekilde, bulunduğunuz yerde boş dönem varsa, mülkünüzün her ay gelir getireceğini yanlış bir şekilde varsaymazsınız.
4. Özellik Arzu Edilirliği
Yerel kiralama pazarınızda talep yüksek olsa bile, bu, otomatik olarak kiracıların sizin özel mülkünüzle ilgileneceği anlamına gelmez. Mülkün kiracılar tarafından arzu edilen özelliklere sahip olup olmadığını düşünmeniz gerekir. Ek olarak, potansiyel kiracıların tereddüt etmesine neden olabilecek dezavantajlar konusunda dürüst olmalısınız. Aksi takdirde, arzu edilirliği abartabilirsiniz.
Belirli bir mülkünüze olan ilgi düzeyi, uygun bir aylık kira bedelini de etkileyebilir. Çok arzu edilen mülkler, tipik olarak, daha az talep edilen özelliklere sahip olan veya açık olumsuzluklara sahip olanlardan daha yüksek fiyatlara hükmedebilir. Sonuç olarak, doğru bir rakam bulmak için kazanç potansiyelinizi tahmin ederken itirazı hesaba katmanız gerekir.
5. İlişkili Maliyetler
İnsanlar bir mülkü kiralamayı düşündüklerinde, genellikle elde edecekleri aylık kiraya odaklanırlar. Sonuç olarak, bu kazançları çiğneyen harcamaları gözden kaçırmak yaygındır ve bu maliyetler, bir mülkün kiralanmasını bazılarının beklediğinden çok daha az karlı hale getirebilir.
Mülk bakımı, sigorta ve vergiler denklemin bir parçasıdır. Ek olarak, bir mülk yöneticisini işe almak veya boş bir pozisyon için reklam vermek dahil olmak üzere, mülk yönetimiyle ilgili harcamalarınız olabilir. Ayrıca, kira sözleşmelerinin hazırlanması, ihtilafların ele alınması, kiranın geri alınması veya bir tahliye ile ilerleme ile ilgili yasal masraflar olabilir. Ayrıca, kazançlarla ilişkili tüm gelir vergilerini de hesaba katmanız gerekir.
Mülkünüzü kiralamakla ilgili başka masraflar da olabilir. Sonuç olarak, ödemeniz gereken her şeyi değerlendirmek ve bu rakamı gelir potansiyelinizle karşılaştırmak için zaman harcamanız gerekir, böylece ilerlemenin mali açıdan akıllıca olmasını sağlarsınız.
Mülkünüzü kiralamadan önce düşünmek isteyeceğiniz başka bir şey biliyor musunuz? Daha önce bir mülk kiraladınız mı ve başkalarına yardımcı olabilecek herhangi bir ipucunuz var mı? Düşüncelerinizi aşağıdaki yorumlarda paylaşın.
Devamını oku:
- Neden Kendi Airbnb Mülkümü İstiyorum?
- Kiralık Emlak İşine Nasıl Başlanır?
- Neden Bir Mülk Satın Almak Yerine Kiralık Bir Mülk İnşa Ediyorum?
Sevdiğin şeye geri dön! dolardig.com internetteki en güvenilir para iade sitesidir. Kaydolun, tıklayın, alışveriş yapın ve tam para iadesi alın!
Tamila McDonald, son 13 yıldır ordu için Mali Müşavir olarak çalıştı. Krediden hayat sigortasına kadar her konuda ve finansal yönetimin diğer tüm yönlerinde Kişisel Finans dersleri verdi. Bayan McDonald, eski bir AFCPE Onaylı Mali Müşavirdir ve müşterilerinin kısa ve uzun vadeli mali hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olmuştur.
Kaynak : https://www.savingadvice.com/articles/2023/07/20/10115131_5-key-factors-to-consider-before-renting-out-your-property.html