LI konut piyasası, satışlar ve fiyatlar geri çekildikçe yavaşlıyor

Long Island konut piyasası, yüksek ipotek oranlarının satışları ve fiyatları düşürmesiyle geçen ay soğumaya devam etti.

OneKey’den alınan ön rakamlara göre, Ekim ayında satış sözleşmesi yapılan 2.110 Long Island konutu, önceki aydaki 2.292 bekleyen satışa göre yüzde 8 ve Ekim 2021’de satış sözleşmesi yapılan 2.976 eve göre yüzde 29,1 düşüşle MLS.

Long Island’daki ev satışları, 2021’in ikinci yarısında pandemi satın alma çılgınlığının sakinleşmeye başlamasından bu yana yıldan yıla düşüşler gördü. Bu yılın ilk 10 ayında Nassau ve Suffolk ilçelerinde 24.785 konut satışı yapıldı. 2021’in ilk 10 ayında bekleyen 30.839 satıştan yüzde 19.6 düştü.

Long Island ev satışlarının bu yılın Ocak-Ekim ayları arasındaki brüt kapanış hacmi, 2021’in ilk 10 ayında kaydedilen 19.71 milyar dolarlık brüt kapanış hacminden 1.17 milyar dolardan fazla düşüşle 18.538 milyar dolar oldu.

Ev fiyatları düşmeye başladı. Geçen ay Nassau’da kapalı konut satışlarının medyan fiyatı, Eylül ayındaki 695.000 $ medyan fiyattan 20.000 $ düşüşle 675.000 $ oldu ve Nisan ayında kaydedilen 668.000 $ medyandan bu yana en düşük medyan fiyat oldu.

Suffolk’ta, geçen ay kapalı konut satışlarının medyan fiyatı 550.000 $, Eylül ayının medyanı ile aynı ve 540.000 $ olan Nisan ayının medyanından bu yana en düşük medyan fiyat oldu.

Yine de, Long Island ev fiyatları bir yıl öncesine göre daha yüksek. Nassau’nun geçen ayki kapalı konut satışlarının medyan fiyatı, Ekim 2021’de kaydedilen 650.000 dolarlık medyandan yüzde 3,8 daha yüksek. Suffolk’un geçen ayki kapalı konut satışlarının medyan fiyatı, Ekim 2021’de kaydedilen 517,250 dolarlık medyandan yüzde 6,2 daha yüksek.

Mortgage oranları yüzde 7 civarında ve bir yıl öncesine göre iki katından fazla seyrederken, envanter tarihsel olarak düşük kaldığı için fiyatları beklendiği kadar etkilemedi. Pazartesi itibariyle OneKey MLS ile satışa sunulan 6.648 ev vardı – 3.061 Nassau’da ve 3.587 Suffolk’ta – Eylül sonunda satışa sunulan 6.748 eve göre yüzde 1.5 düştü.