Konut piyasasındaki değişimin habercisi olabilecek istatistik

Konut emlak kışının geldiğini nasıl bilebiliriz? Değişimin en güçlü kanıtı, neredeyse hiç dikkat çekmeyen bir istatistikte yatıyor: “kağıt üzerinde” satılan evlerin inanılmaz oranı. Yeni ev alıcılarının çoğu şu anda gerçek bir ev değil, bir ev seçeneği satın alıyor. Eylül-Ekim aylarında konut fiyatlarında %1,2’lik bir artış ve yıllık %20,3’lük bir artış olduğunu gösteren son rakamların arka planı budur.

Maliye Bakanlığı Başekonomisti’nin geçen hafta açıkladığı rakama göre, son aylarda inşaatı tamamlanmak üzere olan konut satışlarında zirve görüldü. Eylül ve Ekim aylarında, teslim tarihleri ​​en az iki yıl sonra (2024 sonu) olan satılan evlerin oranı, müteahhitler tarafından serbest piyasada satılan tüm evlerin %70’i, satılan 1.500 evin 1.000’den fazlası (yaklaşık 400 ek) evler sübvansiyonlu Alıcı Fiyatı programı kapsamında satıldı; onların da devir teslim tarihleri ​​çok uzun zaman var). Bu, iki yıl önceki ‘kağıt üzerinde’ satış oranının iki katı ve bankaların genellikle inşaatın başlamasını finanse etmeden önce talep ettikleri ön satış oranının üç katıdır (“biz görene kadar vinç veya iskele kurmayın). dairelerin dörtte biri satıldı”).

Bunun pazar için ne anlama geldiğinin anlaşılması gerekiyor (elbette görünürlük sınırları dahilinde). Öncelikle müteahhitler tarafından çok ilginç bir açıklama geliyor. Fiyatların sadece yükseleceğine inanmak ve defalarca beyan etmek zorunda kalanlar (aksi takdirde yarına kadar bekleyeceğiz ve bugün onlardan satın almayacağız), şimdi bir yıl beklemek yerine mümkün olduğu kadar çok maldan kurtulmayı seçiyorlar. ya da iki, proje hazır olana kadar, insanlar muhtemelen hemen taşınabilecekleri bir ev için çok daha fazla ödemeye hazır olacakları zaman. Bu, mutlaka bu müteahhitlerin fiyatların düşme yolunda olduğunu düşündükleri anlamına gelmez. Finansman maliyetlerinin üzerlerinde birkaç ay öncesine göre çok daha fazla baskı oluşturduğunu gösteriyor – birincil faiz oranı Nisan’daki %1,6’dan şimdi %4,75’e yükseldi.

Yeni bir örnek vermek gerekirse: banka dışı bir kredi şirketi geçen hafta, bir konut geliştiricisine kredi verirken kendisinin bir finans kuruluşundan birinci sınıf artı %3,25-6,25, yani yıllık faiz oranıyla kredi aldığını bildirdi. %8-11 ve muhtemelen daha da yükselecek. Bu, geliştiricinin, kredinin en azından bir kısmını geri ödemek için alıcılardan çok önemli bir indirimle hemen nakit akışı sağlamasını değerli kılar. Devir teslim için uygun ev arzı düşük olsa da, Merkezi İstatistik Bürosu inşaat ruhsatlarının ve konut inşaatı için arazi satışlarının yıllık 80.000 konut oranında zirve yaptığını rapor ettiklerinde durum kesinlikle böyledir. ve Ekim ayı sonunda, inşaatın çeşitli aşamalarında 49.100 satılmamış yeni ev, bu iki yılın en yüksek rakamı.

İLGİLİ MAKALELER

Kasım ayı enflasyonu tahminlerle eşleşiyor; ev fiyatları hala tırmanıyor

İsrail’de yeni daire satışları Ekim’de %68 düştü

Aynı zamanda, plan dışı satılan çok sayıda ev, piyasanın yavaş işlediğinin ve bu devasa geminin rotasını değiştirdiğini göstermesinin uzun sürdüğünün bir işaretidir. Daha iyisi ya da daha kötüsü için, planı satın alanlar aslında gerçek bir ev değil, bir tür seçenek satın alırlar. Özellikle Africa Israel, Shikun & Binui ve Rotshtein gibi büyük, köklü şirketler anlaşma fiyatının endeks bağlantılı olmasını talep etmediğinde, tamamlanmaktan çok uzakta bir ev satın alan herkes, bunun çok uzun süreceğini bilir. Paranın içinde olup olmadıklarını öğrenmeden önce, opsiyon terminolojisini ödünç almak için. Ne tür bir kumar olduğunun ve çoğunluğa bu kadar geç atladıklarında ne kadar para kazanıp ne kadar kaybettiklerinin netleşmesi çok uzun zaman alacak. Ve son on beş yıl içinde böyle bir opsiyon satın alan, yıllar sonra teslim edilecek bir dairenin fiyatını sabitleyen ve tatbikat tarihi geldiğinde büyük bir kar elde etmeyen bir İsrailliyi kimsenin tanımadığını hesaba katın.

Gayrimenkulde krizler yavaş çıkıyor

Bu nedenle, alıcıların piyasada değişen rüzgardan duydukları korkunun bile sınırlı olduğu açıktır. Yeni evin anahtarını almalarından en az iki yıl önce, mevcut evi satma veya fiyatta uzlaşma (taşınma durumunda alıcılar) veya mevcut ev sahibi ile sözleşmeyi feshetme baskısı (durumda) ilk kez alıcıların oranı), yüksek değil. Emlak gibi bir piyasada durum böyledir: Şu anda sorunlar olabilir ve arz fazlası olabilir ve fiyatları sert bir şekilde vurması gereken talepte dramatik bir düşüş olabilir, ancak gerçek zamanlı olarak yalnızca bir yeni yılın ilk filizlerini görebiliriz. kriz. Sabır hala çağrılıyor.

Globes, İsrail iş haberleri – en.globes.co.il – tarafından 18 Aralık 2022’de yayınlandı.

© Telif hakkı Globes Publisher Itonut (1983) Ltd.’ye aittir, 2022.