Kıyı müteahhitleri gökdelen apartmanları için bungalovları söküyor

Evler

Kıyı müteahhitleri gökdelen apartmanları için bungalovları söküyor

Salı Kasım 22 2022

Mombasa’daki Buxton Point Evleri’nin devam eden inşaatı. FOTOĞRAF | KEVİN ODİT | NMG

Mombasa sakinleri yıllardır bungalovlarda yaşıyor ve yüksek binalardan daha büyük alanlar kaplıyor.

Bununla birlikte, arazi kıt ve pahalı hale geldikçe ve sakinler iyi okulların, hastanelerin ve eğlence yerlerinin yakınında ve güvenli bir bölgede yaşamak istedikleri için, daha fazla insan apartman yaşam tarzını tercih ediyor.

Bazı müteahhitler boş arazi satın alıp binlerce ev inşa ederek alanı maksimize ederken, eski bungalovlar gökdelenler inşa etmek için yıkılıyor. Konut talebinin artmasında büyük şehirlerden geri çekilme de rol oynadı.

14 dönümlük bir arazi üzerinde oturan 16 katlı Buxton kapılı site, böyle bir projedir. Abdel Nasser Yolu üzerinde yer alan ve merkezi iş bölgesi olmaya yaklaşık 10 dakika uzaklıkta bulunan proje, Mombasa’da bir ilk olan 1.400 daireye sahip olacak.

AYRICA OKUYUN: Nairobi, lüks mülk kazanımlarında Londra’yı geride bıraktı

Proje, Mombasa County ile Gulf African Bank dahil diğer yatırımcılar arasındaki bir ortaklıktır.

Daireler Hint Okyanusu’na bakacağından, sattıkları şey kıyı yaşamının bir tonuyla şehir hayatı.

Buxton Point CEO’su Ahmed Badawy, Sh6 milyar projesinin önümüzdeki iki yıl içinde hazır olacağını söyledi.

“Mombasa Adası çok küçük, hâlâ geniş topraklara sahip olduğumuz Kilifi ve Kwale gibi değil. Badawy, İkinci Aşama projesinin bir parçası olacak 16 katlı kuleye atıfta bulunarak, “Yani bizim seçeneğimiz daha yükseğe çıkmak” dedi.

Proje, bir yatak odasından üç yatak odasına kadar çatı teraslı 1.400 daire ve yüksek kuleli binalara erişim sağlamak için kurulacak bir asansör içermektedir.

“Bu, projemizin basamaklı etkisine katkıda bulunmak ve görünümünü renklendirmek içindir. İkinci Aşama, müşterilerimize dairelerinden büyüleyici bir deniz manzarası sunacak,” diyor Badawy.

CEO Boma Yangu, şimdiye kadar 300.000 potansiyel müşterinin taleplerini bir devlet platformu aracılığıyla ilettiğini söylüyor.

584 üniteden oluşan Birinci Aşama, 104 dükkana sahip olacak ve yüzde 80’i tamamlanmış durumda.

Modern apartman hayatına geçişe rağmen inşaat malzemelerinin bir kısmı kıyıda olacak. Binaların bazı yerlerinde mercan taşı kullanacaklar.

“Uzun bir süredir Mombasa’daki mülklerin çoğu göze batan bir hale geldi ve binaların bakımı bir sorun haline geldi. Beklediğimiz şey, Buxton malikanesine girdiğinizde, ister orada yaşıyor olun ister ziyaret ediyor olun, estetik bir çekicilik, çekici görünen bir şey bulmanızdır. Bu, Mombasa’da eksikti,” diyor Badawy.

Mombasa Adası’nın sınırlı alanı olduğu için yüksek katlı bir seçenek olduğunu belirtiyor. Mombasa’da gökdelen yaşamayı tercih eden diğer gelişmeler arasında 16 katlı Ganjoni Kuleleri, 22 katlı Kizingo Kuleleri, TSS kuleleri ve 13 katlı Cannon Kuleleri yer alıyor.

Ancak, yerin coğrafyası nedeniyle tüm konumlar katlı binaları barındıramaz.

“Seçeneğimiz daha yükseğe çıkmak, ancak bunu yaparken bile ilçeyi bu yöne gitme fikrini düşünmeye çağırıyoruz. İnsanlar bunu plansız bir şekilde yapabilir,” dedi CEO.

Daireler, stüdyo daire veya üç yatak odalı olmasına bağlı olarak Sh1,2 milyon ile Sh4,7 milyon arasında değişmektedir.

Badawy, uygun fiyatlı bir konut projesi olarak, kişi başına bir birim satın almak için sınırlı alıcıları olduğunu söylüyor.

“12 dönüm arazi üzerinde bulunan Buxton Malikanesi’nden önce 520 hane vardı, bugün tek parçada 584 adet yapıyoruz. İkinci Aşamaya geçtiğimizde, aynı arazi alanında yaklaşık 2.000 birim ve daha önce olduğundan daha fazla iş yapmış olacaktık” diye ekliyor.

Karma kullanımlı geliştirme modeli, Nairobi ile karşılaştırıldığında Mombasa’da yaygın değildir.

Nairobi’de, daha fazla bölge sakini uzun günlük işe gidip gelme yollarından kaçınmaya çalışırken, trafik sorunu karma kullanımlı sitelerin büyümesini teşvik ediyor. Emlak danışmanları Knight Frank tarafından hazırlanan bir raporda, emlak geliştiricilerin artık bağımsız alışveriş merkezleri veya toplu konutlar inşa etmeye istekli olmadıklarını söyledi. Bunun yerine, ofisleri, yerleşim alanlarını ve okullar, dispanserler ve eğlence parkları gibi diğer önemli tesisleri içeren karma kullanımlı geliştirmeler yapıyorlar.

Trend, Mombasa’da kademeli olarak artıyor. Buxton projesinde bir topluluk merkezi, anaokulu, sosyal salon, spor sahaları, yeşil alanlar, yüzme havuzu, mağazalar, yemek alanları, halka açık egzersiz ekipmanları, yürüyüş yolları ve daha fazlası bulunacak.

“Bu, etkileşimin Afrika sosyal yaşamıyla ilgili. Buxton Point CEO’su, diğer sitelerde bizim öncelik verdiğimiz bu tür olanaklara sahip olmadığını söyledi.

15 yılı aşkın bir süredir sektörde bulunan mimar Yassir Brek’e göre, emlak geliştiricilerinin çoğu artık yüksek kuleli binaları benimsiyor.

“Bu, güvenlik ve sunulan hizmetler dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden kaynaklanıyor” dedi.

Brek, bir bölgede ikamet eden insanlara hizmet sunmanın kırsal alan kurulumlarından daha ucuz olduğunu söylüyor.

AYRICA OKUYUN: Eskiyi altına çevirme sanatı

Şehir sakinlerinin çoğu artık gökdelen apartman yaşam tarzını benimsiyor.

Arazi değeri dikkate alınan diğer bir faktördür.

“Yukarı doğru inşa etmek ekonomik hale geliyor. Ancak insanlar yine de sosyal bütünleşme unsurlarını ve açık alanlarda yaşamayı tercih ediyor” diyor.

→ [email protected]