Birleşik Krallık’ta konut fiyatlarındaki büyüme Mart ayında yavaşladı ve hane gelirlerindeki baskının ve artan faiz oranlarının, emlak talebinin arzı geçmesine rağmen evlerin maliyetini aşağı çekebileceğine dair uyarılara yol açtı.
Çarşamba günü yayınlanan Tapu Sicili rakamlarına göre, emlak fiyatları Şubat ayındaki yüzde 11,3’ten Mart ayına kadar yıllık yüzde 9,8 arttı. Bir evin ortalama maliyeti, geçen yılın aynı dönemine göre 24.000 £ artarak 278.000 £ oldu.
Enflasyonun mevcut 40 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasından aylar önce tamamlanan satın alımları yansıtan veriler, konut fiyatlarındaki artışın ilk çeyrekte dirençli olduğunu, ancak yaşam maliyeti krizi ısırdığı için sürdürülebilir olmayabileceğini gösterdi.
Online broker Trussle’ın ipotek operasyonları başkanı Amanda Aumonier, “Konut piyasası daha geniş ekonomik iklime kesinlikle meydan okurken, bu sonsuza kadar devam etmeyecek” dedi. Ev fiyatlarının düşeceğine dair göstergelerin “ufukta olabileceğini” de sözlerine ekledi.
Aumonier, maaş ve ev fiyatları arasındaki büyüyen uçuruma dikkat çekti. Ulusal İstatistik Ofisi’ne göre, İngiltere’deki ortalama ev fiyatı-kazanç oranı, mali çöküşten önce 2007’de kaydedilen 7.15’e kıyasla, geçen yıl 9.05 idi.
Hükümetin Mart 2021’de sona eren damga vergisinde geçici bir indirim getirmesinden ve insanların karantina sırasında yaşam tarzı değişiklikleri yaparak ev satın alma çılgınlığını körüklemesinden sonra son iki yılda ev maliyetleri arttı.
Ancak İngiltere’de Nisan ayında yüzde 9’a ulaşan enflasyon ve ekonomik büyüme yavaşlarken, harcama gücü daralırken ve ipotek oranları yükselirken, konut piyasası soğuyabilir.
Ortalama ev fiyatları, ev fiyatlarının yüzde 2,8 düştüğü Hackney de dahil olmak üzere, Şubat ve Mart ayları arasında Londra’nın 15 ilçesinde düştü. Londra Şehri’nde yüzde 3.5 düştü, ancak fiyatlar ülke çapında yüzde 0.3 arttı.
Emlakçılar, devam eden ev kıtlığının ve yüksek talebin emlak fiyatlarını artırmaya devam edeceğini söyledi. OnTheMarket.com web sitesinin CEO’su Jason Tebb, konut piyasasının ülke genelinde artan fiyatlar ile “beklentilere meydan okumaya” devam ettiğini söyledi.
“Satılık olarak listelenen yeni mülklerin sayısı yavaş yavaş artıyor ve bu devam ederse, arz-talep ekonomisi fiyat artışının ılımlı olacağını gösteriyor” dedi. Ancak henüz, temel stok eksikliği ciddi alıcılardan gelen güçlü talebi karşılayamıyor” dedi.
Kaynak : https://www.ft.com/content/28aa4caa-10b5-4bd9-ba7c-740d93aa18b5