İngiltere ipotek oranları on yılda en hızlı şekilde yükseliyor


İngiltere Merkez Bankası’ndan alınan verilere göre, İngiltere’de ipotek oranları, Mayıs ayına kadarki altı ayda on yılın en yüksek hızında yükseldi ve ülkenin konut piyasasının pandemi kaynaklı bir patlamanın ardından soğumaya başladığı beklentilerini artırdı.

Cuma günü yayınlanan rakamlar, yeni çekilen ipoteklerin ortalama faiz oranının Mayıs ayında 13 baz puan artarak yüzde 1.95’e yükseldiğini gösterdi. Bu, Kasım ayındaki oranın 46 baz puan üzerinde, 2012’den bu yana en hızlı altı aylık artışı işaret ediyor.

Yüzde 75 kredi değer oranına sahip iki yıllık sabit faizli bir ipotek için ortalama teklif edilen oran, sekiz ay önceki yüzde 1,2’lik düşük seviyeden Mayıs ayında yüzde 2,63’e yükseldi – rekorlardan bu yana böyle bir dönemdeki en hızlı artış 1995 yılında başladı.

Yüzde 75'lik bir kredi / değer oranı ile 2 yıllık sabit faizli bir ipotek için Birleşik Krallık ipotek oranlarını gösteren yüzdelik çizgi grafiği

Mevcut ipotek oranları da Mayıs ayında 2 baz puan artarak yüzde 2.07’ye yükseldi.

Veriler, mortgage sağlayıcılarının BoE’nin son beş toplantısında uygulanan faiz artışlarını aktardığını doğruluyor.

Piyasalar, merkez bankasının son kırk yılın en hızlı enflasyon hızıyla karşı karşıya kalmasıyla, konut piyasasının yakında ivme kaybedeceğini öne sürerken, BoE’nin gelecek yıl Şubat ayına kadar mevcut yüzde 1.25’ten yüzde 3’e yükseltmeye devam etmesini bekliyor.

Faiz oranlarının artması ve yaşam maliyetlerinin artmasıyla birlikte, danışmanlık Oxford Economics, gelecek yılın sonundan itibaren konut fiyatlarındaki artışın mevcut yüzde 10’dan negatif bölgeye düşeceğini ve 2024 yılına kadar daralacağını tahmin ediyor.

Oxford Economics'in Birleşik Krallık'taki konut fiyatının sözleşmeye bağlanmasını öngördüğünü gösteren yıllık % değişim sütun grafiği

Pantheon Macro Economics’in Birleşik Krallık baş ekonomisti Samuel Tombs, yükselen ipotek oranları ile rekor ev fiyatlarının birleştiğinde, yeni alıcıların aylık ipotek geri ödemelerine ayrılan gelirlerinin payının “artık fırlayacağı” anlamına geliyor.

Mortgage sağlayıcısı Nationwide’dan alınan ayrı veriler, ödemelerin ödemeye göre arttığını ve 2020’nin üçüncü çeyreğindeki yüzde 27’den bu yılın ikinci çeyreğinde yüzde 32’ye yükseldiğini gösteriyor.

Temel ihtiyaç maddelerinin maliyetindeki artıştan kaynaklanan hanehalklarının harcanabilir gelirleri üzerindeki yoğun baskı ve mevcut rekor düşük tüketici güveni seviyesi göz önüne alındığında, “ev alıcı sayıları bu yılın ikinci yarısında kesinlikle azalacaktır” diye ekledi Tombs.

Ancak şimdilik konut fiyatları, İngiltere’nin güçlü işgücü piyasası, düşük konut arzı ve oranlar daha da yükselmeden önce ipotek anlaşmalarını güvence altına almak için acele eden alıcılar tarafından destekleniyor.

Tomer Aboody, “Kartlarda daha yüksek ipotek oranları beklentisiyle, alıcılar kaçınılmaz yükselişten önce kalan son düşük oranlardan yararlanıyor, yeniden ipotek edenler çaresizce sabit vadeli bir ipoteğe mümkün olduğunca uzun süre kilitlenmek istiyor” dedi. emlak kredisi veren MT Finance direktörü.

Bu, net ipotek borçlanmasının Nisan ayında 4,2 milyar sterlinden Mayıs ayında 7,4 milyar sterline yükseldiğini ve Şubat 2020’ye kadar 12 aylık pandemi öncesi ortalamanın 4,3 milyar sterlin üzerine çıktığını gösteren BoE verileriyle doğrulanıyor.

Veriler ayrıca, Nisan ayında 66.100 olan ev alımları için onayların Mayıs ayında 66.200’e yükseldiğini gösterdi – Şubat 2020’ye kadar 12 ayda pandemi öncesi ortalama 66.700’ün sadece biraz altında.

Mortgage komisyoncusu Coreco’nun genel müdürü Andrew Montlake, “Oranlar bir düğüm hızında yükseliyor ve insanlar ellerinden geldiğince içeri giriyor ve ev satın alma veya yeniden ipotek yoluyla mümkün olduğunca uzun süre sabitleniyor” dedi.

FT anketi: Daha yüksek enflasyonla nasıl başa çıkıyorsunuz?

İngiltere ipotek oranları on yılda en hızlı şekilde yükseliyor

Artan yaşam maliyetlerinin dünyanın her yerindeki insanlar üzerindeki etkisini araştırıyoruz ve okuyuculardan maliyetlerle mücadele etmek için neler yaptığınızı duymak istiyoruz. aracılığıyla bize bildirin kısa anket.


Kaynak : https://www.ft.com/content/c41094b4-050d-4522-88ad-fc9a9829bd80

SMM Panel