Daha önce işgal edilen ABD evlerinin satışları, Haziran ayında Ocak ayından bu yana en yavaş hızına geriledi, çünkü tarihi yakın düşük satılık ev sayısı ve artan ipotek oranları, pek çok müstakbel ev alıcısını kenarda tuttu. Ulusal medyan satış fiyatı, üst üste beşinci ay boyunca yıllık bazda düştü, ancak şiddetli rekabet, evlerin yaklaşık üçte birinin liste fiyatından daha fazlasına satılmasına yol açtı.
Ulusal Emlakçılar Birliği Perşembe günü yaptığı açıklamada, mevcut ev satışlarının geçen ay Mayıs ayına göre %3,3 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,16 milyon orana gerilediğini söyledi. FactSet’e göre bu, ekonomistlerin beklediğinin biraz altında ve Ocak ayından bu yana en yavaş satış hızına işaret ediyor.
Satışlar geçen yılın Haziran ayına göre %18,9 düştü. Sonuç olarak, satışlar bu yılın ilk yarısında %23 düştü.
Ulusal medyan satış fiyatı geçen yılın Haziran ayına göre %0,9 düşerek 410.200$’a geriledi. Bu, Mart ayından bu yana görülen en küçük yıllık düşüş. Bir yıl öncesine göre düşüş gösterirken, medyan satış fiyatı bir önceki aya göre yükseldi ve Ocak 1999’a kadar uzanan rekorlarda ikinci en yüksek seviyeye ulaştı.
NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, “Belki de ev fiyatları yükselmeye başlıyor veya en azından kesinlikle herhangi bir aşağı yönlü baskı sona eriyor” dedi.
En son konut piyasası rakamları, fiyatların on yıldan fazla bir süredir yükselmesinin ardından yıllık bazda gerilemesine rağmen, birçok ev avcısının sürekli olarak düşük olan satılık ev envanteri tarafından geride tutulduğunun daha fazla kanıtıdır.
NAR, Haziran ayı sonuna kadar piyasada bir önceki yıla göre %13,6 düşüşle yaklaşık 1,08 milyon evin kaldığını söyledi. Bu, mevcut satış hızında 3,1 aylık bir tedarik anlamına geliyor. Alıcılar ve satıcılar arasında daha dengeli bir piyasada 5-6 aylık bir arz var.
Satılık ev kıtlığı piyasayı rekabetçi tuttu ve birçok yerde, özellikle de en uygun fiyatlı evler için teklif savaşlarına yol açtı. Geçen ay satın alınan evlerin yaklaşık üçte biri liste fiyatının üzerinde satıldı ve Haziran ayında satılan evlerin %76’sı bir aydan kısa bir süre piyasada kaldı.
Yun, “Bu, alıcı olması zor bir pazar” dedi.
Piyasadaki en uygun fiyatlı evler için yüksek borçlanma maliyetleri ve yoğun rekabetin birleşimi, birçok ilk kez alıcıyı dışarıda bırakıyor. NAR, geçen yıl Mayıs ayındaki %28 ve Haziran ayındaki %30’dan düşüşle geçen ay ev satışlarının %27’sini oluşturduklarını söyledi. Normal bir konut piyasasında bu %40 olur.
ABD konut piyasası, Federal Rezerv’in enflasyonla mücadelede kısa vadeli faiz oranını artırmaya başlamasıyla birlikte, 30 yıllık bir ipotek ortalama faizinin aşırı düşük seviyelerden tırmanmaya başladığı bir yıldan biraz daha uzun bir süre önce başlayan bir çöküşten henüz çıkmadı.
Borç verenlerin kredileri fiyatlandırmak için bir kılavuz olarak kullandıkları ABD Hazine tahvillerine yönelik küresel talep, yatırımcıların gelecekteki enflasyon beklentileri ve Fed’in faiz oranlarıyla ne yaptığı, konut kredisi oranlarını etkiliyor.
30 yıllık bir ev kredisindeki ortalama oran, ultra düşük oranların bir ev satışları ve yeniden finansman dalgasını teşvik ettiği iki yıl öncesine göre hala iki kattan fazla. Mortgage alıcısı Freddie Mac’e göre, 30 yıllık bir ipotek için haftalık ortalama oranlar Haziran ayında %6,67 ile %6,79 arasında değişiyordu. Bu hafta, ortalama oran dört haftanın en düşük seviyesi olan %6,78’e geriledi. Bir yıl önce, oran ortalama %5,54 idi.
Daha yüksek ipotek oranları, ev alıcıları için zaten yüksek olan ev fiyatlarına ek olarak ayda yüzlerce dolar maliyet ekleyebilir. Ayrıca, iki yıl önce bu düşük oranlarda sabitlenen ev sahiplerini satış yapmaktan caydırıyorlar – satılık ev arzının geleneksel olarak yoğun olan bahar ev satın alma sezonunda bile düşük olmasının bir nedeni.
e
Kaynak : https://libn.com/2023/07/20/home-sales-in-june-fell-to-the-slowest-pace-since-january-with-near-historic-low-inventory-for-sale/