Politika yapıcılar ciddi anti-koronavirüs kısıtlamalarının ve emlak sektöründeki yavaşlamanın ekonomik etkisini hafifletmeye çalışırken, Çin ipotek kredisini destekleyen ana faiz oranını rekor düzeyde düşürdü.
Bir bankalar komitesi tarafından belirlenen ve Çin Halk Bankası tarafından yayınlanan beş yıllık kredi faiz oranı Cuma günü yüzde 4,6’dan yüzde 4,45’e düşürüldü. Hareket, ülke genelinde ödenmemiş ipoteklerin borçlanma maliyetlerini doğrudan azaltacak.
Ekonomi genelinde ekonomik koşulların kötüleştiğine dair bu hafta kanıtların ardından geniş çapta bir indirim bekleniyordu, ancak 15 baz puanlık düşüş analist beklentilerini aştı ve ülkenin faiz sisteminin 2019’da reformdan geçirilmesinden bu yana yapılan en büyük indirim oldu.
Pazartesi günü açıklanan Nisan ayı resmi verileri, yetkililer tarafından koronavirüsün yayılmasını sınırlamak için mücadele eden yetkililer tarafından Şanghay’da ve düzinelerce başka şehirde uygulanan bir karantina dalgasından kaynaklanan faaliyetlerde keskin bir düşüşün en net kanıtını sağladı.
Bu yıl iktidarda eşi görülmemiş bir üçüncü dönem için teklif veren Başkan Xi Jinping, ekonomi keskin bir şekilde yavaşlarken ve emlak sektöründe ciddi bir düşüşle mücadele ederken bile ülkenin virüsü ortadan kaldırma stratejisini yoğunlaştırdı.
Sıfır Covid yaklaşımı, son iki yılın büyük bölümünde vaka sayılarını önemli ölçüde sınırladı, ancak son aylarda son derece bulaşıcı Omicron varyantının bir salgınını damgalamak için mücadele etti. Omicron dalgası, Şanghay’ın yaklaşık iki aydır kapanmasına ve ülke genelinde yüz milyonlarca insanın tamamen veya kısmen kilitlenmesine yol açtı.
Bu kısıtlamaların tüketici faaliyetleri üzerindeki etkilerinin bir işareti olarak, Nisan ayında perakende satışlar yıllık bazda yüzde 11 düştü. Çin’in iki yıl önce pandeminin ilk şokundan toparlanmasının temel itici gücü olan endüstriyel üretim, 2020’nin başından bu yana ilk düşüşü olan yüzde 3 düştü.
Cuma günü açıklanan önlemler, son kilitlenmeler uygulanmadan önce ekonomik açıdan kritik gayrimenkul sektöründe zaten bir borç kriziyle boğuşan Çin’de kademeli parasal gevşeme modeline katkıda bulundu.
Geçen yılın sonlarında likidite sorunları, geliştiricilerin bir temerrüt dalgasına ve emlak piyasasında ciddi bir yavaşlamaya yol açtı.
Beş yıllık LPR oranı bankalar tarafından belirlenir ancak çeşitli PBoC önlemlerinden etkilenir. Oran Ocak ayında da düşürüldü ve bu haftaki daha fazla indirim, geniş ölçüde, taban alanına göre satışların Nisan ayında yüzde 42 düştüğü emlak sektörünü destekleme girişiminin bir parçası olarak görüldü. Geçen hafta sonu, ilk kez alıcılara ipotek kredisi için geçerli kriter de 20 baz puan düşürüldü.
Bunun yerine esas olarak şirket kredilerini fiyatlandırmak için kullanılan bir yıllık LPR, yüzde 3,7’de değişmeden kaldı.
“Bu çok hedefe yönelik bir yaklaşım. . . Standard Chartered Çin Makro Stratejisi Başkanı Becky Liu, PboC’nin oranı düşürmeye rehberlik ettiğini de sözlerine ekledi.
Yapılanlar ve yapılanlar gayrimenkul sektöründe istikrarı sağlamadı” dedi.
JPMorgan Asset Management küresel piyasa stratejisti Chaoping Zhu, banka kredilerindeki son düşüşün “hem kurumsal hem de hanehalkı sektörleri arasında güven eksikliğini” vurguladığını belirtti.
Çin’in ipotek için gösterge faiz oranındaki indirim, Çin hisse senetlerine bir destek sağladı. Hong Kong’un Hang Seng endeksi yüzde 2 yükseldi ve Şanghay ve Shenzhen’de listelenen hisse senetlerinin CSI 300 endeksi yüzde 1.3 yükseldi, ancak her iki endeks de yıl için hala çift haneli düşüşte.
Kaynak : https://www.ft.com/content/ddddbc5e-9db2-4d32-b5b9-e23fd365547e