Pek çok kişinin başarılı olup olmadığını belirlemek için kullandığı ölçü çubuklarından biri de evlerinin değeridir. Bir milyon dolarlık evi karşılayabilirim diyebilmek, birçok kişinin başarıyı temsil ettiği konusunda hemfikir olacağı bir dönüm noktasıdır. Soru şu ki, bir milyon dolarlık bir evi karşılamak için ne kadar gelire ihtiyacınız var?
Bu soruyu cevaplamak için, bir milyon dolarlık ev için tipik bir ipotek ödemesinin nasıl olacağını bulmamız gerekiyor, ardından bir milyon dolarlık ev için ne kadar gelire ihtiyacınız olduğunu belirleyebiliriz. Aylık bir ipotek ödemesi, sadece anapara ve faizden daha fazlasıdır. Örneğin, gerektiğinde ödenmek üzere genellikle bir emanet hesabına yatırılan fonları da içerir.
Anapara ve Faiz
Bugünün faiz oranlarına bakıldığında, 30 yıl vadeli bir kredinin oranı %6,88’dir. Bir ipotek hesaplayıcı kullanılarak, 1.000.000 ABD Doları değerindeki evin aylık anapara + faiz ödemesi 5.541.44 ABD Doları olacaktır. Bu,% 20 peşinat olduğunu varsayar.
ev sahibi sigortası
Ev sahibi sigortasının maliyeti, yere, muafiyete ve diğer faktörlere göre değişecektir. Midwest’teki şehrimde ev sahibi sigortası için tipik bir 1.000 $ muafiyetle bir basketbol sahası teklifi aldım. Bana verilen teklif yılda 3.800 dolar veya ayda 316.67 dolardı.
Emlak vergileri
Emlak vergisi oranları, yaşadığınız yere bağlı olarak da önemli ölçüde değişir. Genellikle emlak vergisi oranları, yaşadığınız ilçe tarafından belirlenir. Benim ilçem, evin değerinin %1,05’i oranında bir emlak vergisi oranı hesaplıyor. Bu oranı kullanarak, bir milyon dolar değerinde bir evin yıllık emlak vergisi faturası 10.500 dolar veya ayda 875 dolar olacaktır.
Özel İpotek Sigortası (PMI)
Bir kişi evin tüm fiyatını finanse ederse, özel ipotek sigortası (PMI), kredinin rasyonel değer değeri %80’in altına düşene kadar ödenmesi gerekir. PMI oranları da değişebilir, ancak bu alıştırma için borç verenim bana aylık 416,67 $ PMI ödemesi verdi.
Toplam ödeme
Yukarıdaki bilgileri kullanarak, bir milyon dolarlık bir evi finanse etmek için örnek ipotek ödememiz:
- Anapara + Faiz: $5,541,44
- Ev Sahibi Sigortası: $316.67
- Emlak Vergileri: 875 $
- Kişisel İpotek Sigortası: 416,67 $
Toplam Aylık Mortgage Ödemesi: 7.149,78 $
Bir Milyon Dolarlık Ev Almak İçin Gerekli Gelir
Artık bir milyon dolarlık evin ipotek ödemesinin ne kadar olacağı konusunda bir fikrimiz olduğuna göre, bunu karşılamak için ne tür bir gelir gerektiğini belirleyebiliriz. Bu süreçteki birçok bileşende olduğu gibi, bankanın karşılayabileceğinizi düşündüğü ödeme miktarı değişebilir. Bir kişinin mevcut aylık borç ödemeleri, borç verenin ödünç alabileceği miktarı azaltabilir. Belirli bir kişinin mevcut borç durumunu bilmeden, ipotek ödemenizi brüt gelirinizin maksimum %28’inde tutmak iyi bir pratik kuraldır.
Bu rakamı kullanarak, bir kişinin bir milyon dolarlık ev alabilmesi için aylık 25.543 dolar gelire ihtiyacı olacaktır.
Bir milyon dolar değerinde bir ev için ipotek ödemesinin ne olacağını belirlemede çok fazla değişkenlik var. Bu makale örnek bir değer hesaplamaktadır, ancak peşinat, faiz oranı veya yıllık emlak vergisi tutarı gibi birkaç değeri değiştirerek çok farklı olabilir. Ancak, değerin nasıl hesaplandığına ilişkin şablon göz önüne alındığında, bir kişinin belirli bilgileri ve benzersiz durumu için toplayabilmesi ve şu soruyu yanıtlayabilmesi gerekir: Bir maaşı karşılayabilmek için ne kadar kazanmam gerekiyor? milyon dolarlık ev?
Peki ya siz Zeki Dostlar, bölgenizde bir milyon dolarlık ev sahibi olmak için ne kadar kazanmanız gerektiğine hiç baktınız mı?
Cleverdude’dan daha fazla okuma:
- Youtuberlar Ne Kadar Para Kazanıyor?
- Costco Nakit Geri Ödeme Ödülleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler
- Gözden Geçirme: Ulusal Tüketici Paneli – Saf Harikalık mı yoksa Zaman Kaybı mı?
- Para Tasarrufu İçin Apleebees Kuponlarını Kullanmayın, Bunun Yerine Bu 3 Şeyi Yapın
Yazı Bir Milyon Dolarlık Ev Almak İçin Ne Kadar Gelire İhtiyacınız Var? ilk olarak Clever Dude Personal Finance & Money’de göründü.
Kaynak : https://www.cleverdude.com/content/how-much-income-do-you-need-to-afford-a-million-dollar-home/