Bir Ev Satın Almak İçin Koşullu Teklif Nasıl Yapılır?

Bütçenize ve istek listenize uygun bir ev buldunuz ve şimdi bir teklif verme zamanı.

Ama sorular kalır. Mülk gerçekten talep edilen fiyata değer mi? Gizli yapısal sorunlar var mı? Konut kredisi başvurunuz nihai onayı alacak mı? İpotek sürecindeki adımlar – ekspertiz, konut teftişi ve yüklenim dahil – yanıtlar sağlayacaktır, ancak bu arada, teklifinize olasılıkları dahil edebilirsiniz.

Bir satın alma sözleşmesi yasal olarak bağlayıcıdır ve bir sözleşmeyi bozmak maliyetli olabilir. Koşullu bir teklifte bulunmak, beklenmedik sorunların artık evi satın alamayacağınız veya almak istemediğiniz anlamına gelmesi durumunda çıkarlarınızı korur. Koşullu bir teklif, anlaşmadan çıkmanıza ve hakkınızı geri almanıza izin veren “uzaklaşma” maddeleri veya “beklenmedik durumlar” içerir. kazanılmış para belirli koşullar karşılanmazsa depozito.

Bir olumsallığı “eğer-o zaman” önermesi olarak düşünün. Örneğin: Gayrimenkulün ekspertiz değeri alış fiyatından düşükse daha düşük fiyat isteyebilirim veya sözleşmeden çıkabilirim.

Teklifi yazmak için temsilcinizle birlikte çalışırken, hangi olasılıkları dahil edeceğinize karar vermeniz gerekir. Emlakçınız seçeneklerinizi açıklayabilir ve önerilerde bulunabilir.

Gayrimenkul beklenmedik durumları çıkarlarınızı korusa da, sözleşmedeki çok fazla şartın, özellikle sıkı bir pazarda satıcının teklifinizi kabul etme olasılığını azaltabileceğinin farkında olun.

Burada, ev satın alma sözleşmelerine dahil edilebilecek beklenmedik durumlara bazı örnekler verilmiştir.

A ev teftişi beklenmedik durum, inceleme sonuçlarına göre satış fiyatı üzerinde pazarlık yapmanıza, onarım talebinde bulunmanıza veya satıştan uzaklaşmanıza olanak tanır.

Sözleşmeniz, sorunlar ortaya çıkarsa onarımların yapılması gerektiğini şart koşabilir, ancak bu, düzeltmeler programlanırken ve onaylanırken kapanış gecikmelerine neden olabilir. Önemli iyileştirmeler gerekiyorsa satış fiyatını yeniden müzakere etmeyi tercih edebilirsiniz.

Sıcak pazarlarda alıcılar, ihale savaşlarını kazanmak için ev denetimlerinden vazgeçme konusunda baskı hissedebilirler. Ancak bu risklidir ve kapanış tarihinde esnek olmak gibi bir teklifi güçlendirmenin başka yolları da vardır. Örneğin bir satıcı, taşınmak için ek süre isteyebilir.

Nakit parayla bir ev satın almıyorsanız, bu beklenmedik durum, siz olsanız bile gereklidir. bir ipotek için önceden onaylanmış. Ön onay önemlidir, ancak mutlak bir garanti değildir. Bir ev sözleşmesi imzalandıktan sonra, krediniz yine de son bir aşamadan geçmelidir. sigorta oluşturma. Finansmanınız başarısız olursa, bir ipotek olasılığı size satın alma sözleşmesinden yasal bir çıkış sağlar.

Bir ev, teklif edilen miktardan daha düşük bir değere sahipse, finansmanınız başarısız olabilir veya mülkü satın almak için daha fazla para yatırmanız gerekebilir. A mülk değerlendirmesi beklenmedik durum, değerlendirmenin belirli bir miktardan daha düşük olması durumunda geri adım atmanıza izin verir.

Bir ev satışı beklenmedik durumunda, teklifiniz mevcut evinizin başarılı bir şekilde satışına tabidir. Beklenmedik durum çoğunlukla belirli bir süreye (30 veya 60 gün gibi) dayanır ve bundan sonra sözleşme kaybedilir. Evi satın almaktan kurtuldunuz ve satıcı başka teklifler sunabilir.

Bir satıcının pazarında bir ev satışı ihtimalini dahil etmek, teklifinizi ciddi bir dezavantaja sokar. Sınırlı sayıda ev için rekabet eden çok sayıda alıcı olduğundan, satıcıların bu koşul olmadan teklifleri alması ve seçmesi muhtemeldir.

Diğer standart olasılıklar, termit sertifikası, evin açık mülkiyetini gösteren bir rapor ve satışı kapatmak için makul bir sürenin tanımlanması gibi şeyleri içerebilir. Ancak bir sözleşmeye dahil etmek isteyeceğiniz ek koşullar olabilir.

Her beklenmedik durumun ilişkili bir son tarihi vardır. Örneğin, bir evde teftiş beklenmedik durumu, teftişin gerçekleşmesi için bir zaman çerçevesi belirtir ve satıcıdan onarım yapmasını veya satış fiyatını düşürmesini istemesi için alıcıya belirli bir gün sayısı verir.

Beklenmedik son teslim tarihlerini takip edin, böylece hiçbir şey size gizlice yaklaşmasın ve böylece satıcının yerine getirmesi gereken bir koşulu uygulamak için önemli bir tarihi kaçırmazsınız. Tüm teslim tarihlerinin listelendiği bir takvime sahip olmak, hatta belki birkaç gün öncesinden son teslim tarihi bildirimleri olsa bile, kritik olasılıkların üstesinden gelmenize yardımcı olacaktır.

Bu süreç boyunca temsilcinizin size rehberlik etmesini isteyeceksiniz; daha karmaşık durumlarda, bir uzmandan tavsiye bile isteyebilirsiniz. emlak avukatı. Yasal jargona takılmak kolaydır ve bazen yazılı olmayan şeyler en büyük zararı verir.