Amerika’nın Konut Krizini Çözmek İçin Bir Şablon


Dana İspanya sık sık, on üçüncü yaş gününden çok önce, son derece başarılı bir perakendeci olan merhum babası Bernard İspanya tarafından hayırseverliğe “gönüllü olduğunu” söyler. Dana İspanya, ölmeden kısa bir süre önce, kadın gaziler için geçici bir sığınak olarak kurulan Helping Achieve Veteran Empowerment Now (HAVEN) programını yürütürken edindiği deneyime dayanarak, gazilerin barınması konusundaki endişelerini babasına dile getirdi.

Dana İspanya, HAVEN’i gururla, finansal sorumluluk için mütevelli danışmanlığı, bütçeyle nasıl alışveriş yapılacağı, kendini savunma kursları ve hatta yemek pişirme dersleri, yoga ve bir kitap kulübü içeren çok güçlü bir zenginleştirme programı sağladığını gururla açıklıyor – hepsi yerel yardımla gerçekleştirildi. gazilere hizmet kuruluşları ve gazilerin sağlık ve esenliğini önemseyen kişiler.

Konut ve Şehircilik Bakanlığı’na göre, en az 40.000 evsiz gazi var ve çok daha fazlası standart altı konutlarda mahsur kaldı. 4.300 evsiz kadın gazinin onda yedisi bekar annedir. Bu gazilerin birçoğu travma sonrası stres bozukluğundan (TSSB) muzdariptir ve gazilerin intihar oranları genel nüfusun iki katıdır.

Aslında, kadın gazilerimizin yaklaşık 4’te 1’i, bir tür TSSB olan Askeri Cinsel Travma bildiriyor.

Dana İspanya, HAVEN ile ilgili tek sorunun, 9 ila 12 aylık programdan sonra mezunların, neredeyse yalnızca Gazilerin sübvansiyonları ile ödenen piyasa faizli kira sözleşmeleri altında gecekondu sahiplerinin işlettiği apartmanlarda rutin olarak sefil bir sefalete maruz kalması olduğunu söylüyor. Yönetim ve Philadelphia Konut Otoritesi.

Dana İspanya’nın sözleriyle, incelediğim bir kiralama, “temelde tam bir mutfak aleti bile olmayan bir süpürge dolabı” için ayda 950 dolardı.

Daha da kötüsü, diyor Dana İspanya, geniş bir alana dağılmış bu birimler, kadınları hem orduda hem de HAVEN’da kaldıkları süre boyunca deneyimledikleri topluluk duygusundan mahrum bıraktı. “Bu türden bir yoldaşlık, aynı korkuları, stresleri ve karşılıklı desteği paylaştıkları topluluk temelli yaşam tarzı – birbirlerinden ayrıldıklarında, bu büyük bir aile kaybıdır.”

Dana İspanya, geceleri başınızı sokacak güvenli bir yeriniz yoksa Amerikan rüyasını yaşayamayacağınızı iddia ediyor. Artık “güvenli” aynı zamanda “saygın” anlamına da gelir – bu, koridorda uyuşturucu olmaması, kapınızın önünde saldırıya uğrama endişesi olmaması, çalışan asansörler ve ışıklandırmalar, yangın durumunda fıskiyeler – çoğu zaman hükümetin kullandığı türden birimler olmadığı anlamına gelir. ajanslar gaziler veya yaşlılar için yeterli görüyor.

Dana İspanya’nın babasıyla paylaşacak bir fikri vardı. Kendi modüllerini üreten modüler bir inşaat şirketi olan Volumetric Building Companies’e (VBC) danışmanlık yapıyor ve yatırım yapıyordu. Ve son önemli iş kararlarından birinde, Bernard İspanya kızına şöyle dedi: “Şehir, eyalet ve federal hükümetler tam da bunu yapmakla ilgilenmiyor gibi göründüğünden, gazilerimiz için güvenli, dirençli, saygın konutlar inşa edelim.”

Ve böylece VBC Verme Vakfı’nı yarattılar.

VBCGF, çok kısa bir süre içinde, VBC’nin ülke çapındaki ham ve mamul malzeme tedarikçileri, geliştiriciler ve emlak uzmanları dahil olmak üzere kendi modüler üretim şirketleri koalisyonundan destek topladı. Birlikte, Amerika Birleşik Devletleri’nin herhangi bir yerinde yüksek kaliteli çok aileli modüler projeler inşa etmek için zamandan tasarruf sağlayan, çevreye duyarlı bir yöntem yarattılar.

Bu modüler tasarım, konut sakinlerine geleceklerini inşa edebilecekleri güvenli, onaylayıcı yaşam alanları sağlayabilir ve ayrıca belediyeler ve devlet kurumlarının konut yükünü hafifletmeye yardımcı olabilir.

Dahası, iyi bir fikre bürokratik bir labirentte yakalanmamak için, Bernard İspanya Gaziler Köyü, hükümet finansmanından kaçındı. “Her şey bireylerden, vakıflardan ve şirketlerden gelen mali katkılarla yapılıyor” diyor.

Dana İspanya’ya göre bu fikir, ilk yatırım için yalnızca gelecekteki konut projeleri için öz sermaye sağlamak değil, aynı zamanda diğer gazi hizmet kuruluşlarını, ilgili tarafları, geliştiricileri ve modüler yapının önemli avantajlar sunduğu inşa edilebilir mülkü olan herkesi eğitmek içindir. .

VBCGF yılda 50, belki 100 birim üretebilir, ancak bu sadece yüzeyi çizer. Halihazırda Lehigh Valley’de (Pennsylvania) bir gazi grubu ve Tucson’da (Arizona) yaşlı gazilere odaklanan başka bir grup, VBCGF şablonunu kullanmayı düşünüyor.

Dana İspanya, VBCGF’nin de tamamen şeffaf olduğunu söylüyor. “İnşaat bütçemizi, mimari planlarımızı ve para toplama yöntemlerimizi Uygun fiyatlı konut inşa etmek isteyen herkesle paylaşacağız. Gaziler ve yaşlılar için konut konusunda hükümetlerin gerektirdiği hususları biliyoruz – ancak devletten para veya vergi almamayı seçtiğimiz için krediler, nasıl inşa edeceğimiz ve inşaat sürecinde kimlerin yer alabileceği konusunda çok daha fazla serbestliğe sahibiz.”

Örneğin, vergi kredilerini ele alalım. Gerçek para değiller. Kalifiye olmak için çok fazla ön çalışma ve atlanması gereken çemberler var. O zaman vergi kredisi piyasasına gitmeniz ve kredileri satmanız veya onlar için bir yatırımcı getirmeniz gerekir. Muhtemel sonuç, uzun vadede kredinin nominal değerinden daha azını elde etmenizdir – üstelik tüm zorluklara ek olarak.

Hibeler daha da kötü olabilir. Teklif talebini (RFP) uygun şekilde doldurmak için, inşaat maliyetlerinizin yüzde 1 ila 5’ini karşılayabilecek bir hibe almak için muhtemelen avukatlara, danışmanlara veya hibe yazarlarına ihtiyacınız vardır. Ancak o zaman geçerli maaşları ödemeniz ve genellikle saçma sapan kurallara göre inşa etmeniz gerekebilir. Pennsylvania’da buna “uygun fiyatlı” konut birimleri için standart olmayan dolap kapıları dahildir – bunlar büyük olasılıkla standart dolap kapılarından daha pahalıdır.

6 milyon $’lık, 47 birimlik Gaziler Köyü esas olarak tamamlandı, ancak VBCGF hala küresel tedarik zinciri sıkıntısından kaynaklanan elektrikli bileşenleri bekliyor. Üç aşamalı birimler, bol miktarda doğal ışık alan geniş ve güzeldir. Hepsinden iyisi, bu daireleri evsizlikten çıkan gaziler için veya yatak, yatak takımı, sofra takımı ve diğer temel ihtiyaçlarla geçici bir barınak sağlamaya istekli ortaklar var. Köy sakinleri bir ev, bir yuva yapmak için ihtiyaç duydukları şeye sahip olacaklar.

Gaziler Köyü, gaziler, yaşlılar, özel ihtiyaçları olan yetişkinler ve kadın hane reisleri veya bir evin sağladığı istikrara ihtiyaç duyan herkes için konut inşa etmek isteyen kâr amacı gütmeyen kuruluşlar için bir şablondan daha fazlasıdır; Dana İspanya, VBC’nin konut inşaatına yönelik modüler yaklaşımının kâr amaçlı sektörde de işe yarayabileceğine inanıyor.

Modüler muhafaza kavramını VBC icat etmedi; günümüzde modüler yapı, müstakil evlerden apartman komplekslerine kadar uzanan projeler için kullanılmaktadır. Bununla birlikte Dana İspanya, kar amacı güden modüler birimlerin sayısı arttıkça, geliştiricilerin de bu konutların bir kısmını gaziler ve diğer yetersiz hizmet alan ihtiyaç sahibi topluluklar için ayırmak üzere topluluk temelli kuruluşlar ve bireylerle ortaklık kuracağını umuyor.

Duggan Flanakin, Washington, DC’deki CFACT’ta (Yapıcı Bir Yarın İçin Komite) Kıdemli Politika Analistidir.




Kaynak : https://www.ibtimes.com.au/veterans-village-template-solving-americas-housing-crisis-1841496?utm_source=Public&utm_medium=Feed&utm_campaign=Distribution

SMM Panel PDF Kitap indir