2022’de Konut Satışlarında En Fazla Düşüşün Olduğu 15 Şehir

Editörün Notu: Bu hikaye aslen yayınlandı İnşaat Teminatı.

Konut piyasası, geleneksel olarak daha sakin olan kış sezonuna giriyor, ancak son göstergeler, piyasanın son birkaç aydır zaten yavaşladığını gösteriyor.

Yeni listelemeler, bekleyen satışlar ve fiyatlar hepsi düşüştepiyasada iki yıllık bir çılgınlığın ardından hızlı soğuma belirtileri.

Piyasanın yavaşlamasına neden olan faktörlerin başında enflasyon gelmektedir.

Bu baskıya ek olarak, faiz oranlarındaki artıştır. bu 30 yıllık sabit oranlı ipotek için ortalama faiz oranı 2021’in sonunda yaklaşık %3’ten şimdi yaklaşık %6,5’e yükseldi. Ekim ayında, ortalama 30 yıllık oran, Büyük Durgunluk’tan bu yana ilk kez kısa süreliğine %7’yi geçti.

Bu faktörlerin bir sonucu olarak, 2022’de her ay için aylık toplam ev satışları yıldan yıla düştü. Piyasadaki yavaşlamadan çok az yer kurtuldu, ancak bazı yerler özellikle faaliyetlerde keskin düşüşler yaşıyor.

İnşaat Kapsamındaki araştırmacılar, ev satışlarında en fazla düşüşün yaşandığı yerleri belirlemek için Ekim 2021’den Ekim 2022’ye kadar ev satışlarındaki yüzde değişimini hesapladı. aynı zaman dilimi daha üst sıralarda yer aldı. Bu analizde kullanılan veriler Redfin’den alınmıştır.

İşte ev satışlarında en büyük düşüşün yaşandığı ABD metropol bölgeleri.

15. Fresno, CA

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%33,4
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%118,2
• Aylık toplam konut satışı (2022): 565
• Aylık toplam ev satışı (2021): 848
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 24
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 11

14. Baltimore-Columbia-Towson, MD

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%34,2
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%16,7
• Aylık toplam konut satışı (2022): 2.823
• Aylık toplam ev satışı (2021): 4.289
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 28
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 24

13. Washington-Arlington-İskenderiye, DC-VA-MD-WV

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%36,2
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +20.6%
• Aylık toplam konut satışı (2022): 5.730
• Aylık toplam ev satışı (2021): 8.985
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 35
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 29

12. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%36,7
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%76,9
• Aylık toplam konut satışı (2022): 2.892
• Aylık toplam ev satışı (2021): 4.571
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 25
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 14

11. Sacramento-Roseville-Folsom, CA

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%36,8
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%158,3
• Aylık toplam konut satışı (2022): 1.855
• Aylık toplam ev satışı (2021): 2.934
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 31
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 12

10. Denver-Aurora-Lakewood, CO

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%37,3
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%214,3
• Aylık toplam konut satışı (2022): 3.524
• Aylık toplam ev satışı (2021): 5.619
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 22
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 7

9. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%38,6
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%35,3
• Aylık toplam konut satışı (2022): 5.918
• Aylık toplam ev satışı (2021): 9.634
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 45
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 33

8. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%38,9
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%202,8
• Aylık toplam konut satışı (2022): 4.062
• Aylık toplam ev satışı (2021): 6.648
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 22
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 7

7. Nehir Kenarı-San Bernardino-Ontario, CA

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%39,5
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%45,2
• Aylık toplam konut satışı (2022): 3.495
• Aylık toplam ev satışı (2021): 5.777
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 45
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 31

6. Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%39,6
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%150.0
• Aylık toplam konut satışı (2022): 2.488
• Aylık toplam ev satışı (2021): 4.117
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 25
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 10

5. Phoenix-Mesa-Chandler, AZ

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%40,2
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%85,7
• Aylık toplam konut satışı (2022): 4.921
• Aylık toplam ev satışı (2021): 8.230
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 52
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 28

4. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%41,5
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%100.0
• Aylık toplam konut satışı (2022): 1.931
• Aylık toplam ev satışı (2021): 3.302
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 28
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 14

3. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -%41,5
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%108,3
• Aylık toplam konut satışı (2022): 997
• Aylık toplam ev satışı (2021): 1.703
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 25
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 12

2. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -43.4%
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%103,8
• Aylık toplam konut satışı (2022): 2.271
• Aylık toplam ev satışı (2021): 4.011
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 53
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 26

1. Salt Lake City, ABD

• Konut satışlarındaki yüzde değişim (YoY): -47.1%
• Piyasadaki medyan gün sayısındaki yüzde değişim (YoY): +%185,7
• Aylık toplam konut satışı (2022): 866
• Aylık toplam ev satışı (2021): 1.638
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2022): 40
• Piyasadaki ortalama gün sayısı (2021): 14

Metodoloji

Bu analizde kullanılan veriler Redfin’in Veri merkezi.

İnşaat Kapsamındaki araştırmacılar, ev satışlarında en fazla düşüşün yaşandığı yerleri belirlemek için Ekim 2021’den Ekim 2022’ye kadar ev satışlarındaki yıldan yıla yüzde değişimini hesapladı.

Eşitlik olması durumunda, aynı zaman diliminde piyasadaki ortalama gün sayısı bakımından daha büyük yüzde değişikliğine sahip konum daha yüksek sırada yer aldı.

Alaka düzeyini artırmak için, yalnızca en az 100.000 sakini olan metropol alanları dahil edildi.

Not: Bazı büyükşehir bölgeleri ve eyaletler, yetersiz veri nedeniyle hariç tutulmuştur. Ek olarak, yerel pazarlardaki Redfin veri kapsamındaki farklılıklar nedeniyle eyalet ve metropol düzeyindeki veriler ulusal istatistiklerin toplamı değildir.